znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Совместная собственность супругов

Нотариус Константин ДЕНИСЕНКО, Благовещенский нотариальный округ (район). Адрес:  г.Благовещенск, ул.Василенко, 18, офис 1, работает: пон.-пятн. 9.00-18.00, обед: 13.00 — 14.00, суб. 10.00 — 15.00, выходной: воскр., понед.,
тел.(8-416-2)-47-48-02
Денисенко сайтИмущество, нажитое супругами в период брака, поступает в их совместную собственность независимо от того, кем из супругов и за чей счет оно было приобретено, создано и на чье имя оформлено. Тем самым законом введена презумпция совместного (бездолевого) характера супружеского имущества (п.1 ст.256 ГК РФ; п.1 ст.33 СК РФ). Законным режимом имущества супругов признается режим совместной собственности, распространяющийся на имущество, нажитое супругами в зарегистрированном браке.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:
— доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
— полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи; суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.);
— приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
— любое другое имущество.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Когда в семье
не все общее
Таким образом, в силу закона имущество, в том числе недвижимое, приобретаемое в период брака на общие средства, поступает в общую совместную собственность супругов «автоматически», и волеизъявления супругов на то не требуется. Разумеется, иное может быть установлено брачным договором. Например, согласно условиям договора ,все приобретенное в период брака недвижимое имущество может признаваться индивидуальной собственностью того из супругов, на имя которого оно будет приобретено и зарегистрировано.
Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество:
— принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество);
— полученное одним из супругов в дар;
— полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации);
— поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака;
— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены в период брака за счет общих средств.
Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов (п.2 ст.256 ГК РФ; ст.36 СК РФ).

Сделки по распоряжению
общим имуществом
Права супругов на совместно нажитое имущество признаются равными. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, наличие которого предполагается при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом. Такое правило установлено законом (п.1 ст.35 СК РФ) в интересах гражданского оборота и, разумеется, в интересах третьих лиц – участников такого оборота.
Следовательно, лицо, вступающее в гражданско-правовые отношения с гражданином, состоящим в браке (как общее правило), не обязано проверять наличие согласия супруга, не участвующего в сделке, поскольку оно добросовестно исходит из предположения о том, что супруги связаны лично-доверительными отношениями и действуют исходя из общих экономических интересов. Поэтому в законодательстве получило закрепление правило, согласно которому каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.3 ст.253 ГК РФ; п.2 ст.35 СК РФ).

Правовая защита
интересов
К середине 1990-х гг. в российском обществе наблюдалась определенная нестабильность брачных отношений. Об этом убедительно свидетельствовали статистические данные, фиксировавшие в России один из наиболее высоких уровней разводов в мире. С одной  стороны, начались быстрые темпы вхождения в рыночную экономику, имевшие следствием стремительное формирование отношений частной собственности, что повсеместно сопровождалось издержками для неопытных участников нарождавшегося рынка, в том числе рынка недвижимости. С другой стороны, законодатель счел необходимым усилить правовую защиту прав и законных интересов супруга, не являющегося титульным собственником и, соответственно, не участвующего в сделке по отчуждению совместного имущества.
Первоначально п.4 ст.253 ГК РФ допустил возможность установления исключений из общего правила, а затем в п.3 ст.35 СК РФ такое исключение сформулировал следующим образом: «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки». Следует обратить внимание на то, что, во-первых, предварительное письменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга в точном соответствии с законом требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом, тогда как на совершение иных сделок с недвижимым имуществом нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется, только если закон предусматривает государственную регистрацию сделки: купля-продажа и мена жилого помещения (жилого дома, части дома, квартиры, части квартиры, комнаты), дарение недвижимости любого назначения, залог недвижимости во всех случаях, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений на срок не менее одного года, доверительное управление, рента.

Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащем одному из супругов и не входящем в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно. На совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом, согласие другого супруга не требуется.

Оставить комментарий