znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 2 (53), 2013 г.
Бесплатная земля

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(8-416-2)53-11-77     
Виталий ЗлочевскийС 2005г. действует Закон Амурской области №422-ОЗ «Об основаниях (случаях) бесплатного предоставления и предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории Амурской области».

И президент, и многие федеральные руководители часто говорят о необходимости как можно более широкого предоставления земли гражданам. Не знаю, как этот закон применяется в районах, но в Благовещенске муниципалитет, мягко говоря, не спешит использовать преимущества для амурчан в части бесплатного предоставления земельных участков . Согласно разумной логике, при получении земли в собственность человек должен будет построить на ней дом, зарегистрировать его и платить налоги на имущество и земельный участок, которые пойдут в муниципальный бюджет. Гражданин должен быть доволен, что получил бесплатно землю и возможность улучшить свои жилищные условия, а чиновник — что доходная часть бюджета увеличилась. Однако не срабатывает эта цепочка на уровне чиновника – он так и стремится «не пущать» амурчанина на землю. В этом случае приходится отстаивать свои права в суде.
Недавно закончился судебный процесс о признании незаконным отказа администрации г.Благовещенска в бесплатной передаче в собственность гражданина земельного участка на основании Закона Амурской области №422-ОЗ. Еще с советских времен человек пользовался земельным участком. Год назад он подарил дом на земельном участке своей родственнице, и та обратилась в администрацию г.Благовещенска с просьбой передать ей в собственность этот земельный участок бесплатно. Такая возможность предусмотрена указанным законом для подавляющего числа амурчан. Но администрация отказалась это сделать, ссылаясь на то, что областной закон противоречит в данной части федеральному. Подобные судебные споры разрешаются непросто, поскольку действительно некоторые противоречия и сомнения имеют место быть. В данном случае повезло – на втором заседании вопрос разрешился по существу в нашу пользу. Смысл возражений администрации сводился к следующему: федеральное законодательство априори подразумевает (но не указывает! — прим.автора) на платность передачи земли в собственность. А тут какой-то закон региона разрешает чуть ли не всем жителям получить землю бесплатно. Непорядок, однако! Наша же позиция была такова: федеральное законодательство не запрещает получать бесплатно землю. А по неписанному российскому правилу «что не запрещено прямо законом, то разрешено». Кроме того, все годы амурский закон администрацию города вполне устраивал, во всяком случае, на закон она не жаловалась ни разу. А тут вдруг не понравилось. Как-то это странно. Суд принял нашу точку зрения и обязал передать земельный участок истцу в собственность бесплатно. Апелляционная инстанция оставила это решение без изменения. Так что, дорогие амурчане, смелее пользуйтесь указанным законом и требуйте от властей передачи вам земли бесплатно.

Уточнение: Администрация Благовещенска один раз жаловалась на вышеуказанный закон в Верховный Суд РФ. Суд проверил законность принятого акта в обжалуемой части и не нашел противоречий с федеральным законодательством.

 

Оставить комментарий