znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Статьи рубрики «Недвижимость»

Принудительный выкуп микродоли квартиры

Свежий номер

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Часто бывают ситуации, когда в одной квартире или доме в силу разных причин «соседствуют» несколько собственников. Некоторые из них стали сособственниками по наследству, кто-то — при приватизации, кто-то «прикупил» долю в надежде «разбогатеть» при сносе дома. Этот материал будет полезен всем перечисленным категориям граждан, и не только им. Я уже публиковал материал на подобную тему, это было пару лет тому назад, сейчас же появилась дополнительная судебная практика Верховного Суда РФ (я его изучил в «Российской газете»), которая будет полезна таким сособственникам. Читать далее »

Жилье для детей-инвалидов

Свежий номер

Татьяна ШАХОВА, юрист, т. 8-909-814-25-56, tanilaw27@gmail.com

На днях Конституционный Суд вынес постановление, которое будет интересным для граждан, имеющих детей-инвалидов по тяжелым формам хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание в одной квартире, в связи с чем обладающим правом на внеочередное предоставление жилья по социальному найму. Читать далее »

Вопрос читателя

Свежий номер

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ

Жительница г. Белогорска в начале 90-х годов получила 1-комнатную квартиру на семью из шести человек. На сегодняшний день от большой семьи остались сама эта женщина, один из ее сыновей и бывший муж. Хозяйка квартиры – инвалид, через соцзащиту она получила место в доме престарелых и инвалидов, где и проживает последние 13 лет. В квартире остались проживать сын – тунеядец и алкоголик, а также бывший муж, который после развода был выписан из нее. Ни сын, ни бывший муж коммунальные услуги за все время ни разу не оплачивали.

Читать далее »

Долевая собственность супругов

О нотариальном удостоверении сделок при приобретении супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность

С 1 января 2017 года порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.1 ст. 42 которого сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Читать далее »

Нарушены ли права ребенка при сделке с недвижимостью?

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

В своей практике столкнулся с двумя похожими ситуациями, которые привели вроде бы к одному по форме, но совершенного разному по сути результату.

Суть первой ситуации такова. Муж и жена воспитывали совместного ребенка, жили плохо, имели квартиру, которая была личной собственностью супруга. В один из дней, точнее вечеров, мужчина выгнал из квартиры мать и ребенка, поменял замки и стал жить один. Поскольку бывшая супруга периодически «надоедала» звонками и требованиями о вселении, он решил продать квартиру. Подал объявление «продам недорого», нашлись покупатели. Покупатели узнали о том, что есть проблемы с бывшей супругой и что ребенок прописан вместе с матерью в квартире. Хоть бросовая цена квартиры сильно заинтересовала, но брать квартиру с зарегистрированными в ней людьми они побоялись, поэтому поставили условие о их выписке. Два месяца хозяин искал эту возможность и таки нашел. Квартиру купили ожидающие ее покупатели, причем «совершенно свободную» от кого-либо. Читать далее »

Вопрос читателя

Записала Виктория БОЛЬШАКОВА

Приобретая жилье, покупатели часто сталкиваются с проблемами, возникает множество вопросов. Два часто встречающихся вопроса мы задали юристу из г. Благовещенска Ольге ВОЛКОВОЙ.

Долги по капремонту
— Приобретя квартиру, я получила долг от прежнего хозяина по взносам в Фонд капитального ремонта. Разве долги по жилищно-коммунальным услугам переходят к новому собственнику? Читать далее »

Дом, который построил «САР»

От редакции
Тема белогорских «картонных» домов получила новый импульс. Впрочем, это неудивительно – на улице зима, люди вновь мерзнут в своих новых квартирах.

Наталья МИХАЙЛОВА, депутат Совета народных депутатов г.Белогорска

Когда началась долгожданная реализация программы по переселению граждан из аварийного жилья (при губернаторе Олеге Кожемяко – прим. ред.) Белогорск незамедлительно отчитался – город получил на переселение из Фонда реформирования ЖКХ почти 700 млн. руб. на строительство малоэтажек. Строить дома, которые впоследствии их жидьцы назвали гипсокартонными, стал «САР-холдинг», одним из учредителей которого является депутат Законодательного Собрания от ЕР Олег Имамеев (ему же глава Белогорска в июне 2017 года вручил почетный знак «За заслуги перед Белогорском» и 50 тысяч рублей поощрения). Читать далее »

Вопрос читателя

Отвечает Гальфиря ПАСЫНОК, нотариус Благовещенского нотариального округа

— Умер дедушка, дома завещания не нашли. Неизвестно, нет его вовсе, или его нашел один из нас ранее. На вашем сайте в разделе реестра составленных завещаний (поиск наследника) ввел ФИО (так понимаю, надо вводить данные усопшего), в ответ появилось — «ноль совпадений». Это значит, завещания нет, или данные появятся, когда нотариус будет осведомлен о смерти? Каким образом хотя бы узнать, есть оно или нет?

Алексей Читать далее »

Купить квартиру и не попасть в руки мошенников

Татьяна Шахова, юрист, tanilaw27@gmail.com, 8-909-814-25-56

Мы слышим много историй об обманутых покупателях недвижимости. Но зачастую желающие купить жилье проявляют бдительность (в том числе с помощью грамотных юристов) и обманывать себя не позволяют. Как, например, в случаях, о которых пойдет речь ниже.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть свежей 

Пенсионерка Людмила Ивановна продавала свою небольшую квартиру в старом доме, но зато в центре города. Объяснила, что хочет переехать в микрорайон, поближе к детям. Женщина предъявила покупателю документы на квартиру. Сначала показала свидетельство о собственности. Читать далее »

Как проверить квартиру на «юридическую чистоту»?

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке всегда возникает резонный вопрос: как проверить предполагаемую сделку на юридическую чистоту? Управление Росреестра по Амурской области рассказывает, на что нужно обратить внимание, чтобы новое приобретение не стало разочарованием.

Первое, что необходимо тщательно проверить, – историю регистрационных действий приобретаемого жилого помещения. Увидеть ее можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получив эту выписку, возможный будущий владелец сможет с абсолютной точностью выяснить, кто является собственником помещения на данный момент. Читать далее »