znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Статьи рубрики «Недвижимость»

Архив: № 11 (62) 2013 г.
Вернут ли отобранное?

Вопрос читателя   (г.Свободный)

4.КролевецкаяОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания» (тел.(8-416-2)53-33-34)      

— В свое время государство отобрало недвижимость у наших дедов и прадедов (в 20-е годы). Слышала, что в 80 – 90-е годы был принят и действовал закон, который дает право наследникам распоряжаться этой недвижимостью. Что это за закон и действует ли он сейчас?

Действительно, 12 августа 1994г. Правительством Российской Федерации было принято Постановление «Об утверждении положения о порядке возврата гражданам незаконно конфискованного, изъятого или вышедшего иным путем из владения в связи с политическими репрессиями имущества, возмещения его стоимости или выплаты денежной компенсации».
Указанное Положение определяет порядок возврата такого имущества и распространяется на граждан — жертв политических репрессий, в том числе на граждан, подвергшихся насильственному переселению в составе репрессированных народов, в отношении которых совершены незаконные действия по политическим мотивам на территории Российской Федерации с 25 октября (7 ноября) 1917г., и реабилитированных в соответствии с Законом Российской Федерации «О реабилитации жертв политических репрессий» и Законом РСФСР Читать далее »

Архив: № 10 (61) 2013 г.
Окончание бесплатной приватизации — не за горами

с.3 Злочевский сайтВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77       
Сегодня я решил вернуться к теме бесплатной приватизации, поскольку близится завершение действия Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», и поэтому необходимо об этом предупредить амурчан. Многие воспользовались им, но некоторые все ещё думают: «А не потянуть ли нам удовольствие…». Согласно данным статистики, в среднем по России около 15% владельцев жилых объектов недвижимости не оформили приватизацию своих объектов. Действие закона уже дважды продлевали по предложению некоторой части депутатов, но с каждым разом процедура продления становится все труднее и труднее. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. 25.02.2013) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается, поэтому времени остается чуть более года. Читать далее »

Дырявая крыша

Ольга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания» (на фото), тел.(8-416-2)53-33-34

Вопрос читателя:

Ольга Кролевецкая— Могу ли я потребовать снижения стоимости квартплаты, если постоянно страдаю от протечек с крыши, а управляющая компания не делает ремонт ввиду отсутствия денежных средств? Ситуация длится более 10 лет. Если да, то как это сделать?

— Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с претензией, в которой нужно описать ситуацию и потребовать произвести ремонт. При этом управляющая компания должна произвести осмотр вашей квартиры и крыши и установить факт протекания крыши. Читать далее »

Обследуйте дома тщательно!

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77 (на фото)
с.3 Злочевский сайтМногие амурчане этим летом пострадали от наводнения и хотели бы получить компенсацию от государства. Есть ряд моментов, которые надо учитывать уже сейчас. Начну с того, что реализовывать свои жилищные права пострадавшие амурчане могут только в Амурской области.  Срок реализации прав путем получения свидетельства на компенсацию – 6 месяцев с момента его выдачи. Я думаю, что этого времени может быть недостаточно для людей, желающих строиться самим вместо приобретения готового жилья. Сейчас муниципалитеты завалены кипами бумаг от пострадавших, они должны определиться со списками пострадавших, а также выявить зоны возможного затопления для того, чтобы не выделить землю под строительство в таких местах. Читать далее »

Архив: № 7 (58) 2013 г.
Сроки пропустил – плати!

ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Ирина ДРОГАЛИНА, руководитель юридического агентства «Успех», тел.8-963-807-37-38
с.5 ДрогалинаНе так давно в наше агентство за помощью обратилась гражданка К., которая была участницей долевого строительства. В соответствии с условиями договора застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства в III квартале 2012г.
Свои обязательства по оплате гражданка исполнила в полном объеме – деньги были внесены при подписании договора. Но въехать в свою квартиру согласно срокам, указанным в договоре, не получилось.
В соответствии с законом передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока. Читать далее »

Архив: № 7 (58) 2013 г.
Маленькая цена — большие проблемы

Цена в договоре купли — продажи недвижимости

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77
с.3 Злочевский сайтЗаострить внимание именно цене, определяемой в договоре купли-продажи недвижимости, заставляют периодически возникающие конфликты между сторонами сделок с недвижимостью (продавцом и покупателем).
Зачастую продавец недвижимости заинтересован в том, чтобы занизить реальную стоимость объекта недвижимости. Как правило, это связано с тем, что с момента её приобретения не прошло три года. В соответствии с Налоговым кодексом РФ в случае продажи такого объекта дороже стоимости приобретения у гражданина возникает необходимость выплатить государству 13% от разницы между этими ценами. Это хоть и нужно сделать лишь в следующем году после продажи объекта, но все равно сделать придется. Читать далее »

Архив: № 6 (57) 2013 г.
Нотариус проверит все

Информация нотариальной палаты Амурской области

Васильева сайтнотариус Ирина ВАСИЛЬЕВА (г.Зея, мкр. Светлый, д.97, каб.11, тел. 8 (416-58) 3-13-95) работает: пон.-четв. 10.00-18.00, обед 14.00-15.00; суб. 10.00 — 15.00, вых: воскресенье

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Недвижимое имущество – наиболее значимое приобретение для большинства из нас. При этом целевое использование недвижимости может быть различными – это и коммерческое использование, например, офис, с которым связаны надежды на успешное развитие собственного дела, и долгожданная отдельная квартира, где мы планируем уютно устроиться с домочадцами. Особый вес сделке с недвижимостью придает и высокая цена недвижимости, нередко копить на покупку приходится долгие годы. Согласитесь, что страх быть обманутым недобросовестным продавцом или покупателем велик, многих пугает и сам процесс заключения сделки.

Возникает множество вопросов: с чего начать, в порядке ли документы, как составить договор, когда передать деньги, и главное – когда  возникает право собственности? Читать далее »

Архив: № 6 (57) 2013 г.
Покупка жилья по материнскому сертификату

Виктор ДЗЮБА, руководитель Амурского правозащитного центра, тел.8-962-283-80-23

Виктор Владимирович Дзюба7 июня 2013 года вступил в силу Федеральный закон РФ № 128-ФЗ от 07.06.2013 г. «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№256-ФЗ от 29.12.2006 г.).

До вступления в силу этих изменений заемные денежные средства на покупку жилья за счет материнского сертификата могли сразу из кредитной организации  направляться на счет либо передаваться наличными продавцу жилого помещения (или владельцу сертификата – по желанию). Отныне денежные средства организации, осуществляющей предоставление займов, должны поступать только безналичным путем и только на банковский счет владельца материнского сертификата. Читать далее »

Архив: № 5 (56) 2013 г.
Опасные гостинки

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ»,тел.(84162)53-11-77  
Виталий ЗлочевскийНедавно на сайте http://www.cottage.ru/?217079 была размещена информация, которая наверняка будет интересна и амурчанам. Дело в том, что в России растет число судебных решений по сносу незаконных построек. По данным Федеральной службы судебных приставов России, только в первом полугодии 2012г. суды предписали ликвидировать свыше 8,5 тыс. самовольно возведенных строений.

В Краснодаре на рассмотрении в судах находилось в прошлом году более 570 исков о сносе самовольно возведенных построек. В октябре 2012г. должны были быть исполнены судебные решения о сносе около 10 самовольно возведенных многоквартирных домов. Читать далее »

Архив: № 5 (56) 2013 г.
Подводные камни долевого строительства

Виктор ДЗЮБА, руководитель Амурского правозащитного центра тел.8-962-283-80-23
Виктор Владимирович ДзюбаУчастие в долевом строительстве жилья регулируется Федеральным законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с этим законом застройщик многоквартирного дома имеет право заключить договор с любым гражданином, желающим приобрести квартиру в этом доме. Этот договор называется договором участия в долевом строительстве. После подписания договор в обязательном порядке регистрируется в органах регистрации прав и сделок с недвижимостью. Таким образом, закон регулирует отношения, в результате которых денежные средства могут быть внесены до того, как дом будет построен и сдан в эксплуатацию. Читать далее »