znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Статьи рубрики «Недвижимость»

Архив: № 12 (75) 2014 г.
Ошибки в документах нужно исправлять

Вопрос читателя (задан через сайт газеты)

Сергей ШАРИКОВ, руководитель юридической компании «Багира», тел. (8-416-2) 3415-57, 8-924-678-65-11

4 паспорт— Мне папа подарил квартиру (все документы уже оформлены в Росреестре). Но недавно я обнаружила, что у меня в паспорте стоит неверная дата моего рождения! И документы на квартиру мне выдали с этой неправильной датой! Я недавно поменяла паспорт, в котором сейчас указана правильная дата рождения. Хотелось бы узнать, мне надо менять дарственный документ или нет?

— Документы желательно поменять. Читать далее »

Архив: № 11 (74) 2014 г.
Жилье для молодой семьи

4 Злочевский сайтВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77

Достижение возраста 35 лет не является самостоятельным основанием для исключения из списков участников программы «Обеспечение жильем молодых семей»

Написать этот материал я решил по итогам рассмотрения апелляционной инстанцией Амурского областного суда дела по так называемой молодой семье. Суть такова: муниципалитет в одностороннем порядке исключил из состава участников программы «Обеспечение жильем молодых семей» (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010  N1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы») те семьи, в которых один из родителей достиг возраста 35 лет. Читать далее »

Архив: № 10 (73) 2014 г.
Снос недвижимости

4 Злочевский сайтВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77

В октябре стала известна очень интересная информация. Первая касалась того, что министерство строительства и ЖКХ разрабатывает законопроект, позволяющий в принудительном порядке выкупать гаражи и дома в частном секторе для строительства жилых районов. Изымать частную недвижимость государство может и сейчас, однако государство делает это в чрезвычайных случаях. Например, если строится военный объект, открыто крупное месторождение, идет прокладка важной магистрали или создается проект федерального значения. К примеру, именно так изымались земли в рамках строительства в Сочи и «новой Москве». Однако новый законопроект отличается намного более широким перечнем оснований для изъятия. Читать далее »

Архив: № 10 (73) 2014 г.
Арендовать — не строить

 Нельзя легализовать самовольную постройку на участке, который предоставлялся не под строительство

4.Кролевецкая сайтОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания», тел.(8-416-2)53-33-34

И вновь — о самовольных постройках. Несмотря на практику рассмотрения данных дел, возникают вопросы, ответы на которые должны знать граждане и юридические лица, принимающие решения о начале строительства на земельном участке без соответствующего разрешения.

В одной из предыдущих статей я обращала внимание на то, что, согласно разъяснениям, сделанным Президиумом Верховного Суда РФ в своем обзоре от 19.03.2014г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Читать далее »

Архив: № 9 (72) 2014 г.
Поторопитесь –

4 Злочевский сайтВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77

Я вновь решил напомнить нашим читателям о том, что менее чем через 5 месяцев Закон о дачной амнистии прекратит свое действие. Закон действовал несколько лет, и за это время множество россиян смогли в упрощенном порядке зарегистрировать свои права на дачные и садовые домики, гаражи, индивидуальные жилые дома и просто земельные участки.
Если по ранее действующим законам для регистрации права собственности требовались разрешение на строительство и приемка объекта в эксплуатацию, то по указанному закону достаточно предоставить документ о выделении земельного участка, кадастровую выписку на него и составить декларацию. Читать далее »

Архив: № 9 (72) 2014 г.
Опять про долевое строительство…

Елена  КОРНЕЕВА,начальник юридического отдела

Окончание. Начало в № 8 (71)

Застройщик вКорнеева сайт этом случае обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. Читать далее »

Архив: № 8 (71) 2014 г.
Нотариус снижает риск

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью

2 Берлов П сайтПавел БЕРЛОВ, нотариус, г. Благовещенск

Любая операция с собственными деньгами – это риск. Тем более, когда дело касается купли-продажи недвижимости. Совершая подобные сделки, рискуют как продавцы, так и покупатели. Сегодня мы поговорим о тех случаях, когда покупатель недвижимости и продавец находят друг друга самостоятельно, без посредников, и возникает необходимость в оформлении сделки.

Не все участники сторон договора настолько юридически грамотны, что могут сами и без труда составить договор купли-продажи недвижимости, собрать все справки, подготовить пакет документов и отнести его на государственную регистрацию. Большинству нужна помощь квалифицированных специалистов. Что уж говорить о таком щепетильном вопросе, как передача денег за продаваемую недвижимость: Читать далее »

Архив: № 8 (71) 2014 г.
10% и не больше!

Особенности заключения договорных отношений с  застройщиками

Виталий ЗлочевскийВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ». тел.(84162)53-11-77
Написать этот материал я решил для тех своих читателей, кто планирует приобретать недвижимость в Благовещенске и кто размышляет, каким образом менее всего рисковать при этом. Действующее законодательство достаточно хорошо защищает участников долевого строительства, но и здесь бывают опасные ситуации. К примеру, в августе 2012г. моя нынешняя клиентка оплатила ИП Рязанову О.Н. всю стоимость квартиры гостиничного типа (по адресу: г.Благовещенск, ул.Северная, 175) при заключении предварительного договора. В этот момент уже построенное здание гостинки находилось в споре с администрацией города и с соседом с требованием о её сносе. Читать далее »

Архив: № 8 (71) 2014 г.
Военные субсидии

5. ДзюбаВиктор ДЗЮБА, руководитель Амурского правозащитного центра, тел.8-962-283-80-23

Министр обороны РФ подписал приказ, которым утвердил порядок предоставления ведомственным очередникам субсидии на покупку или строительство жилья – Приказ Министра обороны Российской Федерации от 21.07. 2014  N510 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы».

Порядок получения
субсидии упрощен
Что это значит? Отныне порядок получения жилищной субсидии упрощен. Читать далее »

Архив: № 7 (70) 2014 г.
Ответственность за собственность

Елена ЛИТВИНОВА, старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и экологии

Административная ответственность за нарушения законодательства о государственной и муниципальной собственности

Действующим законодательством предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка распоряжения объектом нежилого фонда, находящимся в федеральной собственности, в собственности области и  использование указанных объектов.
Так, ст.7.24 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка распоряжения объектом нежилого фонда, находящимся в федеральной собственности, и использования указанного объекта. Читать далее »