znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Статьи рубрики «Недвижимость»

Архив: № 6 (69) 2014 г.
И СНОВА О САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЙКАХ…

4.КролевецкаяОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания», тел.(8-416-2)53-33-34      

19 марта 2014 г. Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. В данном документе выработаны рекомендации по разрешению споров о признании права собственности на самовольные постройки.
Полагаю, что для наших читателей наибольший интерес вызовет вывод высшей судебной инстанции о возможности при определенных условиях признавать право и на самовольную постройку, возведенную на арендованном участке.
Напомню, что в соответствии с нормами ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку по общему правилу можно было признать в случае, если земельный участок, на котором она возведена, Читать далее »

Архив: № 5 (68) 2014 г.
Для перепланировки нужно разрешение!

Бородий Елена сайтНаталья ЩУР, юрист юридической компании ООО «Де-Факто», тел.8-914-384-56-54
Собственник жилого помещения часто считает, что внутри своей квартиры он может делать все что хочет, ни у кого не спрашивая разрешения. Однако необходимо отметить, что без разрешения можно делать лишь косметический ремонт. А перепланировку нельзя производить по собственному желанию, не предупредив при этом власти города.

В ст.25 Жилищного кодекса РФ дано определение понятия «перепланировка». Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Читать далее »

Архив: № 4 (67) 2014 г.
Материнский капитал на строительство

и покупку жилья

БондареваНаталья БОНДАРЕВА, юрист ООО МФО «Регион-Финанс», тел. 8-924-672-57-02

Известно, что обналичить сертификат на получение материнского капитала нельзя. Это незаконно. Но что делать, если подходящий вариант на приобретение или строительство жилья есть, и осталось только быстро найти деньги?

Микрофинансовые организации предоставляют целевой заем под материнский капитал для улучшения жилищных условий, будь то покупка, строительство жилья или участие в долевом строительстве. Он предназначен для тех, у кого есть государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, который может быть предоставлен в виде обеспечения займа. Читать далее »

Архив: № 4 (67) 2014 г.
Сертификат — папам

Инна КУРГУЗ, пресс-служба ОПФР по Амурской области, тел: 8 (416-2) 23-53-90, 55-82-15

С начала реализации закона о материнском капитале в Амурской области выдано 31670 сертификатов. Обладателями 63 из них стали главы семейств. Только в 2013г. в органы Пенсионного фонда с заявлением на получение сертификата на материнский капитал обратился 21 отец.
По закону, мужчины могут получить материнский капитал, если они являются единственными  родителями или усыновителями второго (третьего и последующего) ребенка. Такое случается, когда у матери прекращается право на дополнительные меры господдержки, – в случае смерти либо лишения ее родительских прав. Читать далее »

Архив: № 4 (67) 2014 г.
Нехорошая квартира

Вопрос читателя

3 Малинина сайтЕлена МАЛИНИНА, консультант      уполномоченный по правам человека в Амурской  области
— Нашими соседями являются занимательные люди. Квартира после смерти родителей осталась у сестры с братом. Дама нарожала детей, после её лишили родительских прав, девочку помладше забрал родной отец на воспитание, а старшую отдали в детский дом. Затем дама скончалась, сейчас в квартире живет только её брат. Квартира не приватизирована. Уже лет 20 никто вообще не платит квартплату; свет им обрезали, так они скрутку сделали. Однажды чуть не устроили пожар, постоянные гулянки и попойки не дают соседям расслабиться. Читать далее »

Архив: № 2 (65) 2014 г.
Законность сделки с недвижимостью

2 Табола сайтНотариус Алексей ТАБОЛА, Свободненский нотариальный округ (676450, г.Свободный ул.Ленина, 98, оф.304, работает: пон.-пятн. 9.00-17.00, обед: 13.00-14.00, вых: суббота, воскресенье, тел.8-914-571-06-90)

Недвижимость (недвижимые вещи, недвижимое имущество) как объект товарно-денежного оборота представляет собой товар, характеризующийся особыми свойствами, объясняемыми природными качествами недвижимых вещей, отличающими ее от вещей движимых. В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимости относятся: во-первых, естественные природные объекты (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты); во-вторых, все, что прочно связано с землей (объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно – здания, сооружения).

Право собственности —
с момента госрегистрации

Особый характер недвижимого имущества предопределяет особые императивные (обязательные) требования со стороны гражданского законодательства к оформлению сделок, связанных с оборотом недвижимости. Читать далее »

Архив: № 2 (65) 2014 г.
Приватизация жилья —

Виталий ЗлочевскийВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77
Решил написать на тему приватизации еще раз, поскольку знаю, что многие россияне ждут до последнего с разрешением этого вопроса. Достаточно скоро (1 марта 2015г.) заканчивается (уже в который очередной раз) действие закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Думаю, что будет не лишним напомнить нашим читателям, особенно тем, кто еще не принял для себя решение — приватизировать или нет, о скором окончании периода размышлений.

Понятно, что и время вроде бы ещё есть, и может быть, ещё раз продлят действие закона, но все-таки целесообразно подумать об этом сейчас. Поясню, почему. Если вы уже сталкивались с приватизацией (особенно в последние месяцы до её окончания), то наверняка видели очереди и суету, которые сопровождают этот процесс. Читать далее »

Архив: № 2 (65) 2014 г.
Налоговые вычеты

4.КролевецкаяОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания», тел.(8-416-2)53-33-34

С 1 января 2014 года изменились правила получения налогового вычета в связи с покупкой жилья.

Довольно часто ко мне обращаются граждане с вопросами о порядке предоставления имущественного вычета на приобретенные ими квартиры. В этом году был внесен ряд изменений в законодательство, которые позволяют реализовать данное право в большем объеме и гораздо быстрее. С 2014г. каждый из налогоплательщиков, приобретающий жилье в совместную собственность, вправе получить имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в полном объеме, т.е. в пределах 2 млн. руб. Такие изменения были внесены в ст.220 Налогового кодекса РФ Федеральным законом от 23.07.2013 №212-ФЗ. Но вступил он в силу только с 1 января 2014г., в связи с этим  если граждане зарегистрировали свое право на квартиру после 1 января 2014г., то на них уже распространяется данная норма. Читать далее »

Архив: № 1 (64) 2014 г.
Долевое строительство –

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ»  (тел.(84162)53-11-77 )       
Виталий ЗлочевскийСовсем недавно (4 декабря 2013г.) Президиум Верховного суда Российской Федерации утвердил обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Уверен, что многим читателям он будет интересен для применения в жизни, поэтому советую ознакомиться с ним.

Материал достаточно обширный и затрагивает очень много вопросов, связанных с участием в строительстве. Он будет, безусловно, полезен юристам. Кроме того, он наверняка станет полезным и для множества амурчан, которые участвуют в строительстве, и у которых в связи с этим возникают проблемные вопросы. Читать далее »

Архив: № 11 (62) 2013 г.
Вернут ли отобранное?

Вопрос читателя   (г.Свободный)

4.КролевецкаяОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания» (тел.(8-416-2)53-33-34)      

— В свое время государство отобрало недвижимость у наших дедов и прадедов (в 20-е годы). Слышала, что в 80 – 90-е годы был принят и действовал закон, который дает право наследникам распоряжаться этой недвижимостью. Что это за закон и действует ли он сейчас?

Действительно, 12 августа 1994г. Правительством Российской Федерации было принято Постановление «Об утверждении положения о порядке возврата гражданам незаконно конфискованного, изъятого или вышедшего иным путем из владения в связи с политическими репрессиями имущества, возмещения его стоимости или выплаты денежной компенсации».
Указанное Положение определяет порядок возврата такого имущества и распространяется на граждан — жертв политических репрессий, в том числе на граждан, подвергшихся насильственному переселению в составе репрессированных народов, в отношении которых совершены незаконные действия по политическим мотивам на территории Российской Федерации с 25 октября (7 ноября) 1917г., и реабилитированных в соответствии с Законом Российской Федерации «О реабилитации жертв политических репрессий» и Законом РСФСР Читать далее »