znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Статьи рубрики «Земля»

Строим жилье на личном участке

Свежий номер

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «Гарантия», 8-(4162) 53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

Становится все сложнее строить жилье на собственном земельном участке, так как слишком много уже существует различных юридических тонкостей, которые необходимо соблюсти на всех этапах строительства, к ним появляются и новые. На страницах газеты я не раз поднимал эту тему. Произошедшие изменения в законодательстве просто обязывают вновь вернуться к этому вопросу. Новшества вступят в силу в будущем году. Поэтому у амурчан еще есть время закончить строительство и оформить права на дома, построенные по старым правилам. Что изменится?

Основное нововведение – вводится уведомительный механизм получения разрешения на строительство домов на личных земельных участках. До 1 марта 2019 года действует переходный период. Поэтому, если стройка уже идет, а разрешения нет, рекомендуется уложиться в этот срок. Иначе возникнут сложностями с оформлением дома в собственность. Действующее сейчас законодательство, так называемая «дачная амнистия», позволяет значительно упростить процедуру легализации жилых построек. С 1 марта 2019 года «дачная амнистия» фактически прекратится, будет применяться новая схема строительства на собственных земельных участках. Читать далее »

Земля для подсобного хозяйства

Свежий номер

Е.П. ЛИТВИНОВА, старший прокурор отдела прокуратуры Амурской области

Как получить и оформить?

Существует определенный законодательством порядок предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки либо были предоставлены, либо они их приобрели для ведения личного подсобного хозяйства.
Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется. Читать далее »

Самовольное строительство

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, юрист, 53-11-77, 52-21-94, 8-962-285-10-31

С 4 августа вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся «самоволок» (Федеральный закон №339-ФЗ). Считаю, что эти изменения могут быть полезны читателям, поэтому немного напишу о них.

В законе более четко прописали понятие «самовольной постройки», и что не является таковым. Не считается таковым строение, если его возвели или создали с нарушением установленных законом ограничений использования участка, а собственник не знал или не мог знать о них. Это может быть в тех случаях, когда собственник имеет земельный участок с разрешенным видом использования – садоводство, ранее получил разрешение на строительство садового домика, но не строил его какое-то время. Муниципалитет изменил своим решением возможность строительства на таких участках в этой зоне (сделал, допустим, огородничество, но об этом не был извещен собственник участка). В этом случае собственник земли не должен нести ответственность за самовольное строительство. Читать далее »

Границы земельных участков — под угрозой

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

С недавних пор жизнь амурчан осложнили новые правила использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон. А по области таких зон — масса. Землевладельцам следует удостовериться, находится ли их участок в границе подобных зон. Если да, то придется соблюдать Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 года N 222. Что важно знать. Читать далее »

Разрешение на строительство

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Разрешение на строительство – очень важная тема, поскольку споров вокруг всегда много. Недавно познакомился с одним из «свежих» определений Верховного Суда РФ в «Российской газете» и считаю нужным ее осветить, поскольку у нас в Благовещенске она особенно животрепещущая.

Итак, суть проблемы заключается в том, что обычно люди сначала что-то делают и только потом, уже сделав, начинают думать, как героически преодолеть трудности, возникшие из-за такого подхода к своей деятельности. Читать далее »

Как правильно купить дачу или сады

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

Наступила весенняя пора, и многие задумались о покупке земельных участков под строительство дачи. Большинству из них будут полезны мои советы.

Достаточно большое количество дачных и садовых участков выделялось 20-30 лет тому назад. Немало пользователей этих участков думают, что у них с землей «все в порядке», и поэтому не обращаются в целях приведения документации в соответствие с действующими правилами. Поэтому зачастую люди «продают за чашечкой кофе» свою землю знакомым или соседям без надлежащего комплекта документов, что чревато судебными процессами, а иногда и потерей денег. Читать далее »

Запрет на строительство отменен

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

Думаю, этот материал будет полезен большому количеству жителей Благовещенска, проживающим в частном секторе.

Летом прошлого года ко мне обратился клиент с вопросом о том, можно ли строить жилой дом вместо ветхого на своем собственном земельном участке. Я ответил первоначально, что, конечно, при соблюдении градостроительных норм. Мы обратились в администрацию г. Благовещенска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на своем земельном участке с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, сославшись на ветхое состояние имеющегося дома, и через некоторое время получили ответ: «Никак нельзя!». Читать далее »

Архив: № 4 (91) 2016 г.
Получаем «дальневосточный гектар»

Раздачу бесплатных «дальневосточных гектаров» перенесли с 1 мая на 1 июня 2016 г.

Шахова Т. сайтТатьяна ШАХОВА, юрист, tanilaw27@gmail.com

Напомню, 19 января 2015г. полномочный представитель Президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев на встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным озвучил предложение о создании механизма бесплатного выделения одного гектара земли на Дальнем Востоке. И на сегодняшний день законопроект уже направлен на подпись президенту. Закон будет вступать в силу поэтапно. С 1 июня участки начнут предоставлять только в одном (пилотном) муниципальном образовании каждого из регионов.  В Амурской области им стал Архаринский район. Читать далее »

Архив: № 3 (90) 2016 г.
Спор стоит недешево

Кролевецкая сайтОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания»

Процесс оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в Амурской области не столь активен, как в центральных регионах нашей страны. Лидерство по количеству таких дел уверенно держат Москва и Московская область. При этом, если говорить об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и кадастровой стоимости зданий, то в первую очередь заявления об оспаривании подаются именно в отношении земли. Читать далее »

Архив: № 3 (90) 2016 г.
Бизнес – под снос?

Петайчук, на сайтОльга ПЕТАЙЧУК, главный редактор газеты «Знай свои права!»

О том, что малому бизнесу необходимо оказывать всяческую поддержку, россиянам рассказывают постоянно на всех СМИ-ресурсах и все ключевые политические фигуры. И ведь никто не против – без своего бизнеса стране быть сильной и самостоятельной невозможно. Впрочем, на самом деле ситуация на местах далека от желаемой. И история  предпринимателей Амурской области — тому пример. Целый ряд объектов малого бизнеса в поселке Серышево должны исчезнуть с лица земли: Читать далее »