znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Статьи рубрики «Земля»

Архив: № 7 (70) 2014 г.
Купить землю станет легче

Новости земельного законодательства
Виталий ЗлочевскийВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77
Совсем недавно (в конце июня 2014г.) Президент РФ подписал закон №171-ФЗ от 23.06.14г., в соответствии с которым вносятся значительные изменения в ряд законодательных актов в сфере земельных отношений. Думаю, что многим амурчанам будет полезно ознакомиться с ним детально, а пока предлагаю вашему вниманию небольшие комментарии к отдельным нормам.

Итак, принятые изменения предусматривают введение в активный  рыночный оборот федеральных и муниципальных земель,  а также значительно упрощают получение и оформление земельных участков как обычными гражданами, так и различными организациями. Читать далее »

Архив: № 5 (68) 2014 г.
Споры по кадастровой стоимости

Виталий ЗлочевскийВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77
Как известно, в прошлом году на территории Амурской области была проведена работа по актуализации кадастровой оценки земель. Другими словами, кадастровая стоимость земли была пересмотрена, и таким образом произошло ее определенное увеличение. Следовательно, изменится земельный налог, который и ранее был не слишком низким.
Естественно, что эта тема в ближайшем будущем (полгода — год) будет серьезно беспокоить амурчан. Появится большое количество судебных процессов, связанных с их несогласием по произведенной государственными структурами переоценке кадастровой стоимости земельных участков. Читать далее »

Архив: № 5 (68) 2014 г.
Земельный налог: и арендатор имеет право!

4.КролевецкаяОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания», тел.(8-416-2)53-33-34     

Окончание. Начало в №№3,4

В продолжение разговора о возможности оспаривания кадастровой оценки добавлю, что правовую основу Государственной кадастровой оценки (ГКО) составляют:
* статья 66 Земельного кодекса Российской Федерации;
* глава III-1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» (введ. от 22.07.2010 г. № 167-ФЗ);
* Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316;
* Методика ГКО по отдельным категориям земель;
* Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков… , утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 г. № 222; Читать далее »

Архив: № 4 (67) 2014 г.
Оформляйте земельные участки!

Виталий ЗлочевскийВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77        
1 декабря 2012г. распоряжением Правительства РФ №2236-р были предложены к реализации положения по развитию так называемой дорожной карты услуг по кадастровому учету объектов недвижимости. Думаю, что владельцам земельных участков целесообразно знать некоторые из его положений.
— Совершенствование порядка и сроков снятия с кадастрового учета земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008г., сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости. Читать далее »

Архив: № 4 (67) 2014 г.
Земельный налог

4.КролевецкаяОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания, тел.(8-416-2)53-33-34      

Окончание. Начало в №3.
В предыдущей статье я указывала на то, что отличие кадастровой оценки от рыночной состоит в методах их проведения: кадастровая оценка производится методом массовых оценок, т.е. без учета, в том числе «неудобных факторов», которые могут быть выявлены в отношении конкретного участка. А вот рыночная оценка является оценкой, основанной на индивидуальных характеристиках и свойствах участка. Именно при рыночной оценке земли оценщик выезжает на участок, осматривает его и учитывает все нюансы.
Стоимость оценки устанавливается самим оценщиком или специализированной оценочной компанией. Их услуги оцениваются по-разному. Читать далее »

Архив: № 3 (66) 2014 г.
Упрощенный порядок регистрации прав

Виталий ЗлочевскийВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77          
Близится сезон садоводства и активного строительства на различного рода земельных участках дач, садовых домиков и просто жилья. Думаю, что будет нелишне напомнить нашим читателям о том, что действующее законодательство позволяет значительно проще, чем это делается обычно, оформить права и на землю, и на построенный на этом земельном участке дом. Гораздо приятнее обладать «домиком в деревне», если этот домик имеет документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности и на него, и на землю. Тогда можно и продать, и подарить, и завещать этот домик кому угодно в силу своего (только своего!) желания.
К сожалению, не все люди это понимают и спохватываются тогда, когда зачастую становится уже поздно. Читать далее »

Архив: № 3 (66) 2014 г.
Земельный налог

4.КролевецкаяОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания», тел.(8-416-2)53-33-34    

Вопрос читателя: Мой земельный участок  находится на окраине города и частично состоит из оврага и болота. Можно ли на него снизить земельный налог  или кадастровую стоимость?

— Понятие кадастровой стоимости дается в Федеральном стандарте оценки «Определение кадастровой стоимости» (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 №508). Под ней понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методом массовой оценки. В случае невозможности ее определения рыночная стоимость определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Читать далее »

Архив: № 6 (57) 2013 г.
Спорный участок

с.3 Злочевский сайтВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ»,    тел.(8-416-2)53-11-77    
В редакцию газеты пришло письмо, в котором наша читательница С. описывает свою ситуацию и просит совета.

Ситуация
Проблема состоит в следующем. Семья живет в двухквартирном доме, вторая часть дома заброшена, и прилегающий участок какое-то время пустовал. Семья написала заявление с просьбой предоставить этот участок в пользование для огорода. В настоящее время участок занимает местный депутат, используя его под загон для скота. Читать далее »

Архив: № 4 (55) 2013 г.
Границы участка под многоквартирным домом

Приглашение к дискуссии 

Ольга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания», тел.(8-416-2)53-33-34     

Ольга КролевецкаяВопросы формирования границ земельного участка под многоквартирным домом (далее – МКД) достаточно актуальны. Наличие судебных споров между собственниками помещений таких домов с органами местного самоуправления по вопросу определения границ доказывает это. В настоящей статье я хотела бы предложить собственникам МКД и иным заинтересованным лицам обсудить возможность решения этой проблемы в отношении придомовых участков тогда, когда невозможно сформировать самостоятельный участок под каждый конкретный МКД. Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности размещения нескольких жилых домов на одном земельном участке в том смысле, что такой участок не сможет войти в состав общего имущества собственников МКД. Указанный подход подтверждает и сложившаяся судебная практика, в том числе и в Благовещенске. Читать далее »

Архив: № 2 (53), 2013 г.
Бесплатная земля

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(8-416-2)53-11-77     
Виталий ЗлочевскийС 2005г. действует Закон Амурской области №422-ОЗ «Об основаниях (случаях) бесплатного предоставления и предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории Амурской области».

И президент, и многие федеральные руководители часто говорят о необходимости как можно более широкого предоставления земли гражданам. Не знаю, как этот закон применяется в районах, но в Благовещенске муниципалитет, мягко говоря, не спешит использовать преимущества для амурчан в части бесплатного предоставления земельных участков . Согласно разумной логике, при получении земли в собственность человек должен будет построить на ней дом, зарегистрировать его и платить налоги на имущество и земельный участок, которые пойдут в муниципальный бюджет. Читать далее »