znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 1 (64) 2014 г.
Долевое строительство –

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ»  (тел.(84162)53-11-77 )       
Виталий ЗлочевскийСовсем недавно (4 декабря 2013г.) Президиум Верховного суда Российской Федерации утвердил обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Уверен, что многим читателям он будет интересен для применения в жизни, поэтому советую ознакомиться с ним.

Материал достаточно обширный и затрагивает очень много вопросов, связанных с участием в строительстве. Он будет, безусловно, полезен юристам. Кроме того, он наверняка станет полезным и для множества амурчан, которые участвуют в строительстве, и у которых в связи с этим возникают проблемные вопросы. А проблем хватает. В частности, в Благовещенске «отгремела» эпопея строительства гостинок. Но, тем не менее, периодически возникают вопросы к застройщикам такого рода объектов. Можно ли применять законодательство о долевом участии в таких ситуациях или нет? Согласно указанного обзора, это необходимо. Существуют некоторые моменты, которые затрудняют такие процессы, но в целом суть такова: если вы оплатили деньги за «что-то», что в итоге должно стать вашей квартирой или комнатой, то в этих случаях можно применять данное законодательство. Более того, в некоторых случаях вполне возможно применять закон «О защите прав потребителей», а это, как правило, гораздо более «чувствительно» для застройщика. К сожалению, не все застройщики адекватно воспринимают действующее законодательство и судебную практику, пытаются  активно сопротивляться. Уверен, что те из них, кто ещё не «уловил» судебную практику и общую направленность государства в этом направлении, весьма скоро поймет свои ошибки. Будем надеяться, что со временем проблема неудовлетворенных застройщиками дольщиков будет сходить «на нет». Ну а пока знакомьтесь с обзором судебной практики и требуйте от застройщиков исполнения взятых ими на себя обязательств не только по договору, но и по закону. Ведь далеко не всегда заключенный договор соответствует требованиям законодательства. Как правило, он составляется застройщиком и поэтому в большей части защищает его интересы, а не интересы дольщика. Дольщику же советую очень внимательно относиться к моменту заключения  договора, поскольку пока вы не отдали деньги за обещанный объект, застройщик «бегает» за вами. Как только вы передали деньги – ситуация зачастую меняется. В большинстве случаев ситуацию можно разрешить положительно для дольщика, поскольку закон в целом очень хорошо защищает его права. Однако и здесь необходимо быть начеку, поскольку в нашей стране получить решение и получить деньги – это две большие разницы. Поэтому на этапе принятия решения об участии в конкретном объекте строительства необходимо очень скрупулезно узнавать реальную перспективу строительства, поскольку и  у нас  в городе периодически встречаются случаи просрочки  передачи в собственность объектов строительства, нарушения строительных норм и правил при строительстве.  Встречаются случаи даже откровенного мошенничества в этой сфере (двойные продажи, заключение нескольких предварительных договоров, заключение договоров, запрещенных законодательством, и т.д.). Поэтому будьте очень внимательны и осмотрительны  на этапе выбора застройщика и объекта строительства.

Оставить комментарий