znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 10 (61) 2013 г.
Доверенность и согласие

Новшества, которые нас защитят

2 КазарянИнтервью с президентом нотариальной палаты Амурской области Асей КАЗАРЯН. Беседовала Ольга ПЕТАЙЧУК

Изменены правила работы с доверенностями и согласиями на совершение сделок

С 1 сентября 2013г. вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части 1 и в статью 1153 части 3 Гражданского кодекса РФ».

— Ася Ароновна, что нового появилось в связи с изменениями в законодательстве в отношении доверенностей?
— Теперь максимальные и минимальные сроки действия доверенности законом не установлены (ранее был максимальный срок — 3 года, а если срок не указывался, то доверенность действовала 1 год). Мы склоняемся к тому, что срок все-таки должен быть указан, иначе по прежнему «бессрочная» доверенность будет действительна только 1 год. Теперь по выбору гражданина срок действия доверенности может быть хоть 5 дней, хоть 50 лет. А если срок не указан, тогда только год. При этом хочется сказать: прежде чем выбрать срок для действия доверенности, надо подумать и о последствиях, и о своих возможностях, и о возможностях поверенного. Только потом принять решение, на какой срок выдать доверенность. Возможно законодатель слишком широко раздвинул границы. Для людей, юридически не осведомленных, с этим будет сложновато разбираться. Уже есть такие случаи, когда граждане хотят оформить  доверенность на 50 лет. Мы стараемся объяснить, чем это чревато. И многие начинают понимать, что это им возможно и не нужно.

Одна доверенность
на нескольких лиц
Теперь доверитель имеет право оформить доверенность не на одного поверенного, а на нескольких. При этом он может указать, чтобы эти поверенные действовали совместно или раздельно. Например, продажу квартиры хозяин может доверить риэлтору (как  профессионалу в этой сфере) и, скажем, своему брату, поскольку тот не обманет. В доверенности необходимо указать, что они действуют совместно. Слово «совместно» надо так и прописать в доверенности. В противном случае на сделку может пойти либо один, либо другой, что не соответствует желанию доверителя.  При указании совместного действия поверенных лиц они будут ходить на оформление сделки только вместе. Если же придет один из двух, сделка не состоится.
Также доверенность на нескольких лиц может быть раздельной. В доверенности можно указать две фамилии поверенных на выбор. Например, «…доверяю Петрову или Иванову…». Тогда любой из них может заниматься юридическими вопросами, друг от друга они зависеть не будут. Доверенность выдается в одном экземпляре, который поверенные могут  передавать  друг другу  для раздельных действий.

Доверенность для юрлиц —
без печати руководителя
Вышеназванным законом изменено требование к оформлению доверенностей от юридических лиц. Теперь не предусмотрено скрепление печатью подписи руководителя, подписавшего доверенность. Подобная норма рассчитана на высокий уровень правосознания в обществе и может повлечь злоупотребления правами. При этом, если доверенность от имени юридического лица удостоверена нотариально, то нет необходимости дополнительно скреплять ее печатью юридического лица. Однако при удостоверении такой доверенности от имени юридического лица без нотариального удостоверения и без печати юридического лица нотариус (иное лицо, получившее такую доверенность) вынужден будет не только проверять полномочия лица, подписавшего доверенность, но и возможно требовать, чтобы подпись на такой доверенности была сделана в присутствии нотариуса (либо иного лица). Если нотариусу предоставлена доверенность от имени юридического лица без печати для совершения сделки, то нотариус вправе отложить совершение нотариального действия на срок до одного месяца и получить подтверждение от юридического лица о факте совершения им доверенности. Возможно, такая практика будет стимулировать представителей юридических лиц, не имеющих порочных намерений, скреплять печатью выданные ими доверенности.
—  Что делать в случае, если человек, на которого оформлена  доверенность, умер? Или доверитель передумал и хочет забрать доверенность?
— В случае смерти гражданина доверенность прекращает своё действие. А если доверитель передумал, то надо пойти к нотариусу и составить распоряжение об отмене доверенности. После этого доверитель должен оповестить соответствующие органы путем предъявления данного распоряжения. Это и будет отказом бывшему поверенному, если тот захочет совершить какие-либо действия от имени доверителя.
— А если доверитель сделает распоряжение об отмене доверенности, но не обратится в какую-то организацию, а поверенный тем временем успеет оформить там документы от имени доверителя, можно ли потом отменить сделку?
— Нет, нельзя. Но если доверитель разместит в средствах массовой информации свое решение об отмене доверенности с указанием фамилии бывшего поверенного, то это послужит основанием для аннулирования сделки, если таковая состоится. В таком случае необходимо обратиться в судебные органы.

Согласие:
предварительное и последующее
Что касается согласия супругов на совершение сделок, то теперь оно может быть предварительным и последующим. Предварительное согласие по закону может быть дано супругом до совершения сделки. При этом в тексте согласия должен быть указан предмет сделки. Например: «…Даю согласие на отчуждение квартиры №1 по адресу…» и далее – описание жилого помещения. Ранее, до 1 сентября, можно было оформить одно согласие на отчуждение любой квартиры без указания города, адреса и т.д. Сейчас так нельзя. Предмет сделки должен быть обязательно указан.
Последующее согласие может быть дано уже после заключения самого договора, когда сделка состоялась, но право еще не зарегистрировано. В этом случае в тексте согласия кроме предмета сделки должны быть указаны реквизиты договора. Это тоже новшество. Люди иногда не понимают, зачем нотариусы требуют вышеуказанную информацию, но это соответствует закону. Название у документа будет то же – «Согласие», а по тексту уже станет понятно, предварительное оно или последующее.  Когда гражданин обратится к нотариусу за удостоверением согласия, он должен будет объяснить, состоялась ли сделка (т.е. подписан договор купли-продажи или иной документ) либо еще нет.
— Что дает такое нововведение? Оно защищает от мошенников больше, чем было ранее?  
— Думаю, конечно, что это защитит граждан в большей степени. Я всегда с недоверием относилась к согласиям, в которых было разрешение на продажу любого имущества. Бывает, что у супругов сегодня все замечательно, они доверяют друг другу, а через полгода становятся врагами. Соответственно, начинается раздел общего имущества. А в связи с тем, что существует, например, согласие супруги на отчуждение любой недвижимости супругом, к моменту раздела общего недвижимого имущества уже может и не быть, так как супруг воспользовался этим согласием и все продал. Начинаются судебные споры, привлечение нотариуса. Поэтому лучше лишний раз сходить к нотариусу за каждым отдельным согласием, потратив время, чем иметь проблемы потом.
— Обязательно ли оформлять последующее согласие?
— Если есть предварительное согласие, то последующее не обязательно. А если предварительного не было, то тогда последующее нужно. Вообще, считаю, что на сегодняшний день установлены более строгие формы согласия супругов, которые защищают интересы и права граждан.

Оставить комментарий