znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 2 (77) 2015 г.
Если вы купили офис

5 арендаТо, что предприятие или организация могут иметь собственный офис и сдавать его в аренду, не удивляет никого. Но о том, что обычные граждане, так называемые физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, также могут стать владельцами нежилой недвижимости и сдавать ее в аренду, известно далеко не всем. Тем не менее любой гражданин может приобрести в частную собственность не только квартиру или дом для проживания, но и помещение под офис, магазин или склад. Он также имеет право сдавать его в аренду юридическому лицу или ИП.

Вопрос сохранения и преумножения заработанных денег актуален всегда. И одним из выгодных вложений является недвижимость. Правда, цены и спрос на нее могут колебаться в зависимости от ряда причин. Фраза «недвижимость всегда в цене» довольно популярна, и это относится не только к жилой недвижимости, но и к нежилой тоже. Для покупки такой недвижимости частным лицом, не являющимся ни предпринимателем, ни представителем коммерческой компании, нет никаких препятствий. Любой из нас при желании может приобрести, скажем, отдельно стоящее нежилое здание или маленький кабинет в бизнес-центре. Здание можно отремонтировать под магазин, а кабинет – под парикмахерскую или офис и сдавать в аренду тем, кто в этом нуждается и будет там работать. Цель такого мероприятия, конечно же, извлечение прибыли, то есть дохода от аренды. Но для начала необходимо знать некоторые особенности подобных проектов.

Аренда и налоги
После получения на руки документов о праве собственности на коммерческую недвижимость и нахождения желающих арендовать помещение необходимо составить договор аренды. В договоре нужно указать наименование объекта, его адрес, а также срок аренды, размер и периодичность арендной платы.
При аренде нежилого помещения юридическим лицом у физического юридическое лицо (т.е. организация) будет выступать его налоговым агентом даже несмотря на то, что в договоре аренды владелец может взять на себя обязанность самостоятельной уплаты налога на доходы в бюджет. Отныне организация-арендатор должна исчислять, удерживать и перечислять в бюджет налог на доходы с физического лица (НДФЛ) с суммы  арендной платы. Об этом сказано в нескольких письмах Минфина РФ, изданных в 2011-2013гг. Поэтому не стоит указывать в договоре пункт о самостоятельной уплате налога в бюджет владельцем офиса.
По заявлению арендодателя (физического лица) его арендатор, являющийся налоговым агентом, обязан будет выдать справку в форме 2-НДФЛ по окончании отчетного периода (года). Эта справка необходима в качестве приложения к налоговой декларации, которую владелец нежилого помещения предоставит в налоговый орган.

Договор дороже денег
В договоре аренды необходимо прописать такие моменты, как имеющееся в помещении на момент сдачи в аренду оборудование или мебель, принадлежащие владельцу. Если помещение пустое, это также можно указать в договоре. Если сдаваемое помещение, принадлежащее гражданину, входит в состав большого здания или комплекса, у которого имеются и другие владельцы, необходимо отметить ограничения по виду деятельности, если таковые существуют. Например, арендодатель владеет одним кабинетом на 2-м этаже бизнес-центра, где по соседству работают юристы, адвокаты, переводчики. Так, пустив в свой кабинет на правах аренды, скажем, рок-группу, которая планирует репетировать в рабочее время, он нарушит тишину и порядок, принятые в данном здании. Тогда начнутся жалобы со стороны других арендаторов и владельцев, и если на них не реагировать, то так и до судебных тяжб можно дойти. Или другой случай, когда необходимо заблаговременно позаботиться об удобстве своих арендаторов, чтобы у них не возникло проблем, которые, вполне возможно, со временем могут стать и вашими. Необходимо исключить факторы, опасные для жизнедеятельности, в частности, резкие, неприятные, а иногда и ядовитые запахи, связанные с деятельностью маникюрных салонов. Такой запах может подниматься до 3-4 этажа и стать причиной отказа от аренды, а также появления требований, связанных с преждевременным выездом арендатора из данного помещения.
В остальном владение нежилой недвижимостью мало чем отличается от жилой. Также необходимо оплачивать ежегодный налог на имущество и ежемесячные коммунальные услуги, как за квартиру или дом.

Оставить комментарий