znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 4 (55) 2013 г.
Границы участка под многоквартирным домом

Приглашение к дискуссии 

Ольга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания», тел.(8-416-2)53-33-34     

Ольга КролевецкаяВопросы формирования границ земельного участка под многоквартирным домом (далее – МКД) достаточно актуальны. Наличие судебных споров между собственниками помещений таких домов с органами местного самоуправления по вопросу определения границ доказывает это. В настоящей статье я хотела бы предложить собственникам МКД и иным заинтересованным лицам обсудить возможность решения этой проблемы в отношении придомовых участков тогда, когда невозможно сформировать самостоятельный участок под каждый конкретный МКД. Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности размещения нескольких жилых домов на одном земельном участке в том смысле, что такой участок не сможет войти в состав общего имущества собственников МКД. Указанный подход подтверждает и сложившаяся судебная практика, в том числе и в Благовещенске.
Но иногда там, где невозможно сформировать земельный участок под каждым из МКД, особенно в случаях, когда дома находятся в непосредственной близости друг от друга и существует сложившееся фактическое использование одного участка собственниками разных домов, можно  использовать институты ограничений и сервитут, которые позволяли бы пользоваться земельным участком всем заинтересованным лицам. Законодатель предполагает использование этого механизма, поскольку п.5 ст.36 ЖК РФ не позволяет допускать запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам.
С другой стороны, для регулирования указанных отношений необходимы документы, принятые на местном уровне, которые устанавливали бы процедуру определения границ и площади земельных участков под МКД. Думаю, что одним из возможных вариантов могло бы стать принятие на уровне области нормативного акта по данному вопросу, тем более, что в ряде субъектов Федерации такие акты уже приняты и неплохо действуют.
При этом создать четкие критерии определения размера и границ придомового участка практически невозможно, поскольку в случае недавней застройки это должны быть одни нормы, в случае исторической – другие. Необходимо учитывать и местную специфику. И, тем не менее, учитывая имеющуюся проблему формирования границ под МКД в существующей застройке, есть смысл предложить следующие варианты. Можно совместно используемые части участка оставить в государственной (муниципальной) собственности и не передавать домовладельцам в составе их придомовых участков. А можно передать в виде отдельного самостоятельного участка совместно используемые территории в долевую собственность всех домовладельцев, чьи законные интересы и фактическое пользование распространяются на соответствующую территорию.В первом случае необходимо ввести запрет на передачу в частную собственность территории и объектов и предусмотреть норму о формировании из этой территории самостоятельного земельного участка земель общего пользования соответствующего целевого назначения (проезд, мусорная площадка и т.д.). При втором варианте нормы соответствующего акта должны предусматривать формирование совместно используемой территории в самостоятельный участок, который по завершении формирования становится долевой собственностью домовладельцев, как и совместно используемые объекты. А как вы видите разрешение этой проблемы?

Оставить комментарий