znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Границы земельных участков — под угрозой

Свежий номер

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

С недавних пор жизнь амурчан осложнили новые правила использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон. А по области таких зон — масса. Землевладельцам следует удостовериться, находится ли их участок в границе подобных зон. Если да, то придется соблюдать Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 года N 222. Что важно знать.

После того, как человек начинает на своей земле строить или реконструировать жилье, ему, скорее всего, придет «письмо счастья» – вызов в управление Росреестра для составления протокола. Дело в том, что многие земельные участки попали под санитарно-защитные зоны различных предприятий, поэтому что-либо строить на них нельзя.

Но и использовать старые дома на таких участках юридически запрещено из-за их ветхости, а иногда и аварийности. Попытка продать землю оборачивается еще одним разочарованием. Цена участка, попавшего в границы санитарно-защитной зоны, падает в разы. Таким образом, собственник всех построек на своей же земле фактически лишается всего без суда и следствия.

Так, в селе Верхнеблаговещенском граница зоны «нарисована» на генплане, а также в Правилах землепользования и застройки. Между тем, такие документы должны проходить согласование с Роспотребнадзором. В судебном процессе нам удалось доказать незаконность установления санитарно-защитной зоны для одного из участков.

Однако всё больше участков попадает в границы таких территорий. В течение года с момента вступления правил в силу, то есть до 15 марта 2019 года, предприятия должны будут провести работу по надлежащему установлению санитарно-защитных зон. Если деятельность предприятий будет признана опасной, то зона будет установлена в соответствующих границах. А значит, все большему числу амурчан станет невозможным что-то построить вблизи таких предприятий.

Наш совет: если вы намерены строить или реконструировать дом на вашей земле, то подумайте об этом в ближайшее время. После весны следующего года возможностей будет меньше. Сейчас еще есть основания признать строительство и реконструкцию правомерными. Сделать это будет сложнее, если предприятия рядом с вами установят надлежащим образом санитарно-защитные зоны. В таком случае останется только один способ – проводить санитарные исследования и измерения, что гораздо дороже и более рискованно.

Оставить комментарий