znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 2 (77) 2015 г.
Ипотека для военных

4. ДзюбаВиктор ДЗЮБА, руководитель Амурского областного правозащитного центра, тел.8-962-283-80-23
Окончание. Начало в № 1

Итак, в прошлый раз мы остановились на том, что у военнослужащего, вступившего в жилищную программу, накапливаются средства на индивидуальном счете, даже если он не торопится с покупкой жилья. В среднем за 3 года «набегает» более 700 тыс. руб. То есть, чем позже военнослужащий подаст рапорт на распоряжение накопленными средствами, тем больше у него будет накоплений. Но есть одно «но»: эта формула хороша для военнослужащих до 30 лет. Поскольку банки выдают ипотечные кредиты на срок до наступления военнослужещему  45-летнего возраста, то и сумма займа зависит от возраста: чем старше, тем меньше. Так, при максимальном накоплении военнослужащего младше 30 лет выдается максимальный жилищный кредит (на сегодняшний день это 2 млн. руб.). Если же военнослужащий, к примеру, вступил в программу с 2006 г., и у него большие накопления, то ему можно будет взять кредит на общую сумму до 3,5 млн. руб. После 30 лет сумма банковского займа уменьшается, зато сумма накоплений увеличивается. В то же время какой бы значительной ни была сумма накоплений, она все равно не будет больше суммы займа, поэтому лучше всего приобретать жилье по военной ипотеке все-таки до 30 лет.
Военнослужащий имеет право неоднократно воспользоваться программой военной ипотеки. К примеру, офицер служил в Благовещенске и приобрел квартиру по военной ипотеке. При переводе на службу в другой регион он имеет  право продать эту квартиру, несмотря на то, что ипотечный кредит еще не выплачен. Единственная проблема – военнослужащий должен найти такого покупателя, который погасит долг по ипотечному кредиту. Теперь он может снова начать накопление средств по программе  приобретения жилья для военных и имеет полное право на получение нового целевого жилищного займа.
Кстати, квартира предоставляется военнослужащему в собственность в период прохождения военной службы с обременением банка и исполнительной власти, где проходит военную службу, независимо от наличия и состава семьи, а в случае развода с супругой она не делится, как другое совместно нажитое имущество. Более того, детям при разводе родителей доли в квартире также вряд ли достанутся – об этом говорит судебная практика. Однако, если развод супругов состоится, скажем, после  того, как  офицер уволится со службы и погасит долг перед банком уже самостоятельно, то суд может вынести решение о разделе какой-то части жилья, приобретенного по программе военной ипотеки. Но такой практики мало, поскольку программа введена не так давно.

Оставить комментарий