znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Как правильно снимать жилье

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ»,  8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31

Агентства Гильдии риэлтеров Приамурья являются участниками Российской Гильдии риэлторов, откуда нам периодически пересылают материалы, помогающие правильно себя вести при совершении сделок с недвижимостью. Предлагаю вашему вниманию один из таких материалов. Он сейчас очень актуален, поскольку, как всегда, граждане в начале нового учебного года часто занимаются поиском аренды жилых помещений.

«Здравствуйте. Искали квартиру, нашли адрес в интернете. Позвонили. Риэлтор сказал, что нужно подъехать в офис и заполнить договор. Подъехали. Он попросил предоплату 6000 рублей и дал четыре номера телефона хозяев квартир. Сказал, что в шесть часов можно будет подъехать и посмотреть. Звонили в шесть, но нас попросили перезвонить через полчаса, потом еще раз. В девять часов номер был недоступен, второй – тоже. Остальные квартиры не соответствовали нашим требованиям – находились далеко от центра. Риэлтор трубку больше не берет. Что делать? Как вернуть деньги?»

Подобные проблемы в российских регионах и в Приамурье не единичные. В начале учебного сезона на рынке аренды жилья в крупных городах активизировались мошенники. Приезжие и новоиспеченные студенты не готовы к встрече с аферистами и потому чаще всего становятся их жертвами.

Как работают добросовестные агентства недвижимости?
Сегодня, как и 10-15 лет назад, отличить добросовестного риэлтора от афериста можно, в первую очередь — по стоимости услуги. Мошенники предлагают «информационные услуги» за 2-5 тыс. рублей. Стоимость работы агентства недвижимости обычно оценивается не менее чем в 50% месячной стоимости аренды жилья. Кроме того, настоящие агентства берут деньги только после оказания услуги, то есть когда клиент заключил договор найма с владельцем жилья и вселился в арендуемую квартиру.

Как распознать мошенников?
Впрочем, мошенники не стоят на месте и сегодня они даже могут подкрутить ценники до уровня добросовестных агентств недвижимости. Поэтому лучше руководствоваться десятью признаками недобросовестных агентств, которые выделила Российская Гильдия риэлторов:
1. Как правило, «арендный лохотрон» называет себя информационным или консультационным агентством.
2. В договоре, который предлагает заключить такое «информационное агентство», речь идет о предоставлении информации о сдающихся квартирах, тогда как добросовестное агентство предлагает подбор варианта с последующим вселением.
3. Агентство требует 100% предоплаты.
4. Сотрудник отказывается лично показать квартиру.
5. Квартира сдается в аренду по ценам ниже рынка.
6. Агентство не является членом профессионального объединения и не имеет сертификата на соответствие федеральному стандарту «Риэлторская деятельность. Брокерские услуги на рынке недвижимости».
7. Агентство не предоставляет риэлторских услуг по купле-продаже жилья.
8. В агентстве не дают договор на руки для консультации с юристом.
9. Сотрудник не предъявляет свой паспорт.
10. Сотрудники не числятся ни в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости http://reestr.rgr.ru/, ни в реестрах региональных ассоциаций риэлторских компаний.

Как вернуть деньги?
К сожалению, это почти невозможно. Обычно в таких «информационных агентствах» подписывают договор на оказание услуги по предоставлению информации. Действительно, клиент получает листок с тремя-пятью адресами квартир, которые якобы сдаются в аренду. На самом деле практически все адреса – фикция. Можно вернуться в офис и повозмущаться. В ответ сотрудник лохотрона скажет, что за правдивость информации ответственности несут сами арендодатели. Впрочем, ответ может быть любой, вплоть до «и чё?». Получается, что информация в соответствии с договором предоставлена, а о качестве услуги в документе ничего не сказано.
Поэтому люди, пострадавшие от «информационных агентств», в правоохранительные органы или в суд чаще всего не обращаются. В том числе потому, что услуги адвоката обойдутся дороже, чем было заплачено мошеннику.

Такие рекомендации дают нам наши вышестоящие коллеги. От себя могу добавить, что в целом согласен с обозначенными моментами в тексте. Нужно быть внимательным при обращении к разного рода фирмам. И у нас в городе полно так называемых информационных и консультационных агентств. Нужно внимательно читать предлагаемый к подписанию договор, и если в нем многое совпадает с вышеперечисленным признаками, не рекомендую платить вознаграждение на предложенных условиях.

Этот и другие материалы читайте на моем сайте: Злочевский.рф

Оставить комментарий