znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 7 (70) 2014 г.
Купить землю станет легче

Новости земельного законодательства
Виталий ЗлочевскийВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77
Совсем недавно (в конце июня 2014г.) Президент РФ подписал закон №171-ФЗ от 23.06.14г., в соответствии с которым вносятся значительные изменения в ряд законодательных актов в сфере земельных отношений. Думаю, что многим амурчанам будет полезно ознакомиться с ним детально, а пока предлагаю вашему вниманию небольшие комментарии к отдельным нормам.

Итак, принятые изменения предусматривают введение в активный  рыночный оборот федеральных и муниципальных земель,  а также значительно упрощают получение и оформление земельных участков как обычными гражданами, так и различными организациями. Желающие смогут приобретать на электронных торгах понравившиеся им свободные земельные участки под застройку либо сами инициировать продажу понравившейся им земли. Увидев на Генеральном плане свободный земельный участок, любой может подать заявку на его выкуп, и власть фактически не вправе отказать, ссылаясь на надуманные основания. Перечень оснований отказа жестко регламентирован.
Некоторым заявителям, а именно – некоммерческим объединениям граждан, землю можно будет получить под застройку садов, дач, огородов и комплексную застройку вообще бесплатно. Для этого необходимо сделать только предварительный проект. Новый закон внес более 10 оснований для бесплатного получения земли и несколько оснований для получения земли без торгов. Это в определенной степени революционный шаг.
Есть изменения и для строительного бизнеса. Уходит понятие акта выбора земельного участка.  Устанавливается упрощенный порядок получения земли для нестационарных торговых объектов. Достаточно получить специальное разрешение, а вот делать кадастровый учет и заключать договор аренды не требуется.  Для владельцев недостроя предусмотрена трехлетняя амнистия. Но если они не успеют закончить в этот срок, то объект уйдет с молотка вместе с землей.
Общий смысл нововведений в том, что государство хочет увеличить оборот земель. В конечном итоге это увеличит налогооблагаемую базу и доходы государства. Россиянам же станет значительно проще получить земельный участок. По информации госструктур,  на сегодня надлежащим образом зарегистрированы права примерно на 25 млн. земельных участков, а фактически в пользовании находится около 70 млн. таких участков. Так что в ближайшее время нас, видимо, ждет «земельная революция». Основные положения указанного Закона вступают в силу с 1 марта 2015г.

Оставить комментарий