znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 4 (79) 2015 г.
Квартира на мамин сертификат

4. ДзюбаВиктор ДЗЮБА, председатель правления кредитного потребительского кооператива «Регион-Финанс», тел.8-962-283-80-23

В соответствии с Федеральным законом №54-ФЗ от 08.03.2015 внесены изменения в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительной поддержке семей, имеющих детей». Таким образом, из списка организаций,  которые имели право работать с сертификатами материнского капитала, исключили микрофинансовые организации (МФО). С 20 марта 2015г. эти организации не имеют права выдавать займы под материнский капитал.

В настоящее время выдавать займы под маткапитал имеют право только банки и кредитно-потребительские кооперативы — КПК. Но для кооперативов есть условие: они должны быть зарегистрированы не менее 3-х лет назад. Если говорить про сегодня, когда вы берете у меня интервью, то это не позднее 20 марта 2012 года. При меньшем сроке они могут выдавать займы под маткапитал только в одном случае – если до введения в действие изменений в закон в кооперативе уже оформляли такие кредитные договоры со своими членами.

— По каким причинам исчезло право работы с материнским капиталом у микрофинансовых организаций?
— В пояснениях к закону сказано, что это связано в связи с большим количеством нарушений  по данному вопросу. Кооператив в отличие от МФО – некоммерческая организация, в которой все участники имеют равные права  в соответствии с законом.  Кооператив не извлекает прибыль, а помогает членам, это нечто похожее на «кассу взаимопомощи». Для того, чтобы получить заем в кооперативе, нужно подать заявление и стать его членом. При этом нужно внести вступительные, паевые взносы (100-200 руб.) и ежемесячно выплачивать членские взносы. Правда, в некоторых КПК членских взносов нет. Высшим органом управления кооператива является собрание его членов, которые и решают вопросы распределения и выделения средств. В отличие от микрофинансовых организаций, которые являются частными, кооперативы контролируются саморегулируемыми организациями – СРО.
В то же время, надо сказать, кредитные организации  стали не так охотно выдавать займы клиентам под обеспечение материнским капиталом. По установленным правилам, заемщикам необходимо иметь определенный доход, подтвержденный документально, а у молодых матерей он зачастую бывает недостаточен. И если в селе еще можно купить недорогое жилье под материнский капитал, то в областном центре – нет.

— Что изменилось для заемщиков-держателей материнского капитала?
— В плане подготовки документов – ничего. В любой момент они могут как вступить в кооператив, так и выйти из него. В последнее время агентства недвижимости стали предлагать кооперативам свое сотрудничество, что для членов кооператива будет удобно.  Молодым семьям из удаленных населенных пунктов не нужно будет приезжать в райцентр или Благовещенск специально для поисков жилья. Вступив в кооператив, можно будет тут же заключить договор с риэлтором для подбора варианта объекта недвижимости, не теряя зря массу времени и сил.

— Каков порядок получения займа в кооперативе?
— Как правило, когда владелец сертификата (мама или папа) решает использовать материнский капитал для улучшения своих жилищных условий, он первым делом (самостоятельно или через посредника) находит новое жилье – дом, квартиру или комнату в общежитии. Уведомив продавца, что оплата будет производиться заемными средствами в счет маткапитала, владелец сертификата может вступить в кредитно-потребительский кооператив. Причем первоначального взноса на оплату жилья не потребуется. Закон требует использовать деньги  Пенсионного фонда на приобретение жилья через кредитные займы только до 3-х лет с момента назначения. А уже после этого срока владелец может приобретать жилье самостоятельно на средства материнского капитала. Мы в свою очередь проверяем, не является ли выбранное жилье аварийным, пригодно ли оно к проживанию. И после того, как держатель сертификата подаст заявление о принятии его в члены кооператива, принимаем решение о выдачи займа. Новый участник оплачивает вступительный и паевой взносы и заключает договор займа, в котором указывается, что денежные средства перечисляются на счет  владельца сертификата только после регистрации перехода права собственности. Затем подготавливаем договор купли-продажи имущества для регистрации в Росреестре. Когда владелец сертификата получает на руки свидетельство о праве собственности на жилье, мы выдаем необходимую денежную сумму из средств кооператива и контролируем поступление их на счет продавца недвижимости. После этого держатель сертификата со всеми документами (включая договор купли-продажи,  платежный документ, свидетельство, договор выдачи займа) обращается в Пенсионный фонд  для подачи заявления о распоряжении материнским капиталом. Для этого ему (или ей) необходимо в заявлении указать о необходимости распоряжения своими средствами на специальном счету ОПФР, а также  указать банковский счет КПК, который выдал заем. Пенсионный фонд, рассмотрев в течение месяца документы, перечисляет сумму маткапитала на банковский счет КПК.
Беседовала Ольга Петайчук

Оставить комментарий