znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 7 (58) 2013 г.
Маленькая цена — большие проблемы

Цена в договоре купли — продажи недвижимости

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77
с.3 Злочевский сайтЗаострить внимание именно цене, определяемой в договоре купли-продажи недвижимости, заставляют периодически возникающие конфликты между сторонами сделок с недвижимостью (продавцом и покупателем).
Зачастую продавец недвижимости заинтересован в том, чтобы занизить реальную стоимость объекта недвижимости. Как правило, это связано с тем, что с момента её приобретения не прошло три года. В соответствии с Налоговым кодексом РФ в случае продажи такого объекта дороже стоимости приобретения у гражданина возникает необходимость выплатить государству 13% от разницы между этими ценами. Это хоть и нужно сделать лишь в следующем году после продажи объекта, но все равно сделать придется. Многие продавцы знают об этом нюансе нашего законодательства и поэтому стараются убедить покупателя показать в договоре определенную стоимость – ниже, чем на самом деле.
И вот здесь необходимо быть очень осторожным, поскольку с точки зрения законодательства в случае расторжения договора купли-продажи по каким-либо основаниям стороны должны вернуть обратно принятое ими имущество. Если у вас не будет документов, подтверждающих оплату реальной стоимости квартиры, то ваши шансы вернуть переданную сумму фактически равны нулю. Если же есть какие-нибудь дополнительные расписки и иные документы, то шансы ваши в суде возрастут, но они далеко не бесспорны. Существуют судебные решения, когда и при наличии дополнительных документов, описывающих реальную стоимость объекта, суд не смог встать на сторону потерпевшего, и в итоге человек получал только то, что было указано в договоре.
Поэтому будьте очень осторожны и внимательны при заключении такого рода договоров. Старайтесь вносить в договор реальную стоимость объекта. Если же все-таки по каким-то причинам стоимость квартиры оказалась занижена, то имейте в виду, не исключено, что кто-то собирается сэкономить на налогах существенные суммы (впрочем, это уже не ваши проблемы). Зато у вас как минимум есть возможность дополнительно поторговаться с продавцом. Кроме того, оформляйте как можно больше документов, где будет звучать реальная стоимость объекта (предварительные договоры, переписка, расписки и т.д.). Эти действия позволят вам минимизировать риски при сделках с недвижимостью.

Оставить комментарий