znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 5 (80) 2015 г.
Мамин капитал —

4. ДзюбаВиктор ДЗЮБА, председатель правления кредитного потребительского кооператива «Регион-Финанс», тел.8-962-283-80-23

Вступил в силу Федеральный закон №131 от 23.05.15г., который разрешил использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по жилищным кредитам до достижения ребёнком возраста 3-х лет.

Если раньше закон определял, что материнским капиталом можно оплатить займ или ипотеку, то теперь государство ввело понятие «первоначальный капитал». Чтобы оплатить сумму первоначального взноса, как правило, большинство держателей сертификата вынуждены брать займ у банков, кредитно-потребительских кооперативов, других кредитных организаций. Закон есть, но как он будет действовать – пока в настоящий момент порядок не определен. В связи с этим 26-го мая прошел «круглый стол» с участием Пенсионного фонда, ведущих банков и иных организаций, которые работают со средствами материнского капитала. Участники пытались согласовать действия своих нормативных актов. В ходе беседы обозначилась следующая проблема: банки не могут выдать кредитный продукт, пока собственником жилья не станет держатель сертификата и ему не будет выдано свидетельство о переходе права собственности.
Согласно закону, мама приносит документы в ПФР и пишет заявление, в котором просит перечислить денежные средства собственнику квартиры – продавцу в виде первоначального взноса за ипотеку. Пенсионный фонд должен рассмотреть его и перевести соответствующие средства. Здесь и имеет место пробел. Пенсионный фонд может перечислить материнский капитал только при наличии у семьи кредитного договора на ипотеку. А банк в свою очередь не может заключить кредитный договор без  предварительного перечисления средств МСК продавцу жилья. Иначе может сложиться такая ситуация: Пенсионный фонд перевел деньги продавцу, а человек решил отказаться от получения кредитного продукта (это его волеизъявление). И все – ипотека не состоялась. Представители банков заверили, что решение будет найдено в течение 1-2 месяцев.
На мой взгляд, нововведения в законе относительно первоначального взноса, в первую очередь касается лиц, которые пользуются ипотекой. А ипотека дается только гражданам, которые имеют определенный достаток, в залог они передают данную квартиру банку. Насколько я знаю, жилые дома, особенно деревянные, банки в залог не берут. Этим занимаются кредитно-потребительские кооперативы, которые могут по своей инициативе брать в залог любое имущество (в т.ч. и деревянные дома), расположенное не только в городах, но и в сельской местности, в отдаленных деревнях и селах.

Оставить комментарий