znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Материнский капитал. А побыстрее можно?

4. ДзюбаВиктор ДЗЮБА, юрист, член Общественной палаты Амурской области, 8-962-283-80-23

Несмотря на то, что о материнском капитале пишут и говорят много, когда человек сталкивается лично с этой темой, оказывается, что алгоритм получения и использования денежных средств ему малознаком.

— Виктор Владимирович, недавно позвонил наш постоянный читатель. В семье из 3-х человек (мать, отец и ребенок) родился второй малыш.

Живя  в 1-комнатной квартире, родители решили улучшить свои жилищные условия. Они знают, что через Пенсионный фонд можно получить материнский капитал, но как это сделать быстро, не имеют понятия. Сложно жить вчетвером в одной комнате, поэтому ждать они не хотят.

— Я все же посоветовал бы для ознакомления с темой использования материнского капитала зайти на сайт Пенсионного фонда России и почитать основные моменты. Если что-то непонятно, можно уточнить по телефону «горячей линии». Специалисты там работают очень грамотные, они всегда стараются подробно и четко отвечать на вопросы.

Улучшение
жилищных условий
Использование сертификата материнского капитала для улучшения жилищных условий подразделяется на покупку жилья и на строительство жилья на земельном участке, принадлежащем держателю сертификата или членам его семьи на праве собственности (маме, папе или другим детям) или на праве аренды. Использование средств материнского капитала на покупку жилья также может пойти по одному из 2-х вариантов.

1. Средства могут быть использованы по истечении 3-х лет с момента получения сертификата. В этом случае при покупке жилья в договоре купли-продажи указывается, что денежные средства со специального счета Пенсионного фонда России поступят на счет продавца жилья по истечении 2-х месяцев после подачи документов и заявления на использование маткапитала в Пенсионный фонд.

2. Можно  использовать заемные средства, например, ипотечного кредита, которые будут погашаться  за счет денег материнского капитала. То есть держатель сертификата может взять займ в банке или кредитно-потребительском кооперативе (КПК), к слову – микрофинансовые организации из этого списка уже исключены по закону, а средства маткапитала по его заявлению будут перечислены в кредитную организацию в счет погашения ипотечного кредита.

Пенсионный фонд России, как и кредитная организация, наравне с другими документами обязательно потребует справку о том, что покупаемое жилье пригодно для проживания. Держатель сертификата не сможет купить аварийное жилье в счет погашения денежными средствами материнского капитала. В связи с тем, что закон разрешает обналичить из всей суммы материнского капитала не более 20 тыс. руб., то для получения займа на приобретение жилья  организация потребует справку из Пенсионного фонда с точной цифрой денежных средств, накопленных держателем сертификата на своем специальном счете. На сегодняшний день эта цифра может колебаться от 433 до 453 тыс.  руб., в зависимости от того, какая сумма обналичена. Банку или кредитно-потребительскому кооперативу такая информация необходима для выдачи займа соответственно этой сумме. Кроме того, вместе с заявлением о выдаче займа и справкой из Пенсионного фонда потребуется кадастровый и технический паспорта на приобретаемый объект недвижимости.  Техпаспорт нужен для расчета процента износа дома, поскольку при износе недвижимости от 65% и выше она уже считается ветхой (аварийной), хотя бывают дома и по 100 лет со дня постройки, а их состояние лучше некоторых 30-летних.

Займы от КПК

Если держатель сертификата хочет получить займ на покупку недвижимости под маткапитал  в кредитно-потребительском кооперативе, то для начала он должен вступить в этот кооператив. Все условия вступления и участия доводятся до сведения участников при первой же встрече. Вступительные и членские взносы в КПК  небольшие – от 50 до 150 руб., таким образом, максимальный общий платеж (взнос) не превысит 300 руб. Могут быть еще членские взносы за обслуживание займа, но это должно быть прописано в договоре. Если условия участия в кооперативе не понравятся держателю сертификата, он может не заключать договор с данным КПК и обратиться в другую организацию. Правление кооператива выносит решение о выдаче займа, подготавливается договор займа. По закону займы, выделяемые под сертификаты материнского капитала, запрещено выдавать наличными деньгами. Денежные средства для обеспечения безопасности перечисляются на счет владельца сертификата  после заключения договора купли-продажи и регистрации перехода прав собственности на недвижимость. В последующем покупатель передает эти средства продавцу, не забывая при этом взять расписку от продавца о получении им денежных средств. В расписке обязательно указываются  ФИО, паспортные данные продавца и покупателя, сумма и адрес недвижимости, за которую переданы деньги. Это вкратце.

Необходимо отметить еще один момент. Когда материнский капитал используется на приобретение жилья по истечении 3-х лет с момента его начисления, то денежные средства с личного счета держателя сертификата перечисляются Пенсионным фондом на счет продавца жилья по истечении 2-х месяцев с момента совершения сделки купли-продажи.

Когда материнский капитал используется до истечения 3-х лет, с привлечением заемных средств банка или КПК для покупки жилья, то сумма займа (ипотечного кредита)  к перечислению будет неполная, за вычетом процентов на обслуживание займа. Но данная сумма будет выплачена сразу после предоставления свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи жилого помещения.  Денежные средства в счет погашения займа (ипотечного кредита) перечисляются Пенсионным фондом на счет кредитной организации не раньше чем через два месяца.

Беседовала Ольга ПЕТАЙЧУК, к публикации подготовила Виктория БОЛЬШАКОВА

Оставить комментарий