znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 3 (66) 2014 г.
Материнский капитал:

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных
условий, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка

БондареваНаталья БОНДАРЕВА, юрист Амурского правозащитного центра (тел.8-962-283-80-23)
 
Самый распространенный вариант использования материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Рассмотрим один из таких способов – заключение договора займа с микрофинансовой организацией (МФО) с погашением займа материнским капиталом, в том числе процентов по займу.

Итак, вы можете использовать эти средства, чтобы:
— купить жилое помещение (комнату, квартиру или частный дом);
— вложить деньги в строительство индивидуального жилого дома;
— с помощью займа МФО внести первый взнос  на приобретение или строительство жилья (включая ипотеку), в т.ч. участвовать в долевом строительстве.

Кто может рассчитывать
на материнский капитал?
Вы имеете право на материнский капитал, если ваш второй (или последующий) ребенок родился после принятия соответствующего закона, то есть после 1 января 2007г. Зато, если вы не реализовали своё право при появлении на свет второго малыша, то можете сделать это после рождения третьего (или последующего) ребёнка.
Как известно, материнский капитал невозможно получить в виде наличных денег. Мало того, именно с помощью микрофинансовой организации на займ могут рассчитывать лица, не имеющие дохода, не работающие официально, желающие получить денежные средства на улучшение жилищных условий в короткие сроки.

Алгоритм
от «А» до «Я»
Вы решили улучшить свои жилищные условия? Теперь, благодаря помощи государства, можно переехать из «однушки» в «двушку», а не ставить шкаф посередине комнаты, пытаясь разделить ее. Однако здесь много юридических нюансов.
Закон устанавливает, что средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых, не противоречащих закону, сделок. Можно приобрести и долю в жилом помещении при условии, что после её выкупа данное жилое помещение полностью становится собственностью держателя сертификата и членов его семьи.
Законом запрещено приобретение жилья супругом у другого супруга либо родителем у детей. В остальных случаях приобретение жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала законом не запрещено (например, приобретение жилья у родителей либо у братьев или сестер). Также возможно приобрести квартиру по ипотеке с привлечением маткапитала (например, внести первоначальный взнос по ипотеке именно этими средствами).Одно из главных условий заключается в том, что приобретаемое жильё должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.

Рассмотрим поэтапно, как можно приобрести жильё с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Шаг 1. На этом этапе происходит подписание договора займа. Затем продавец и покупатель (вы), сотрудник микрофинансовой организации, юридически сопровождающий сделку, сдают пакет необходимых документов в Росреестр. Через 5 рабочих дней стороны получают зарегистрированные документы, в соответствии с которыми покупатель становится собственником недвижимости.
Шаг 2. Став собственником жилого помещения, покупатель предоставляет в МФО зарегистрированные в Росреестре документы, на основании которых и перечисляются денежные средства по договору займа на расчётный счёт держателя сертификата.
Шаг 3. Полученную сумму займа держатель передаёт продавцу в счёт оплаты за купленную недвижимость. Расчёты по сделке завершены.
Шаг 4. Став собственником недвижимости и завершив процедуру расчётов, держатель сертификата подаёт пакет документов в территориальный отдел Пенсионного фонда.
Шаг 5. В соответствии с поданным заявлением в Пенсионный фонд последний перечисляет средства вашего материнского капитала на счёт микрофинансовой организации, который состоит из основной суммы займа и процентов по займу. С этого момента займ считается погашенным. В соответствии с законодательством проценты по займу можно гасить за счет средств материнского капитала.

Перечисляем
плюсы
Во-первых, перечисление займа держателю сертификата происходит в течение 1 дня с момента регистрации права.
Во-вторых, больше шансов найти устраивающее жилье, т.к. проблем с оплатой не возникнет.
В-третьих, выполнение всех этих кажущихся сложными действий вы можете поручить компании, выдающей займы – специалисты подробно подскажут и разъяснят все вопросы, возникающие в процессе приобретения жилья.
При выборе МФО важно учесть следующий момент: компания должна быть зарегистрирована в Министерстве финансов в качестве микрофинансовой организации, иметь официальный сайт в сети интернет.
Весь алгоритм взаимодействия МФО с государственными и муниципальными учреждениями аннулирует все возможные риски клиента, и в итоге мечта о новом комфортном жилье становится реальностью!

Размер материнского капитала ежегодно индексируется. Если в 2007г. сумма материнского капитала составляла 250 тыс. руб., то в 2014г. размер средств государственной поддержки семей – 429 408 руб. 50 коп.

Оставить комментарий