znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 2 (65) 2014 г.
Налоговые вычеты

4.КролевецкаяОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания», тел.(8-416-2)53-33-34

С 1 января 2014 года изменились правила получения налогового вычета в связи с покупкой жилья.

Довольно часто ко мне обращаются граждане с вопросами о порядке предоставления имущественного вычета на приобретенные ими квартиры. В этом году был внесен ряд изменений в законодательство, которые позволяют реализовать данное право в большем объеме и гораздо быстрее. С 2014г. каждый из налогоплательщиков, приобретающий жилье в совместную собственность, вправе получить имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в полном объеме, т.е. в пределах 2 млн. руб. Такие изменения были внесены в ст.220 Налогового кодекса РФ Федеральным законом от 23.07.2013 №212-ФЗ. Но вступил он в силу только с 1 января 2014г., в связи с этим  если граждане зарегистрировали свое право на квартиру после 1 января 2014г., то на них уже распространяется данная норма.
Например, раньше, если квартира была приобретена в 2013г. за 3 млн. руб. и право на нее зарегистрировано тоже в 2013г., то каждый из сособственников вправе был рассчитывать на получение налогового вычета в размере по 1 млн. руб. Это означало, что из бюджета можно было вернуть только по 130 тыс. руб. на каждого сособственника. Если же вы оформили право собственности на квартиру в 2014г., то каждый из сособственников вправе теперь получить вычет в размере 2 млн. руб., т.е. из бюджета можно вернуть по 260 тыс. руб. на каждого.
При этом сохраняется право на однократное получение имущественного налогового вычета. То есть, если один из супругов уже воспользовался правом на получение налогового вычета, а другой нет, то при покупке жилья после 1 января и позднее такой супруг вправе рассчитывать на предоставление ему налогового вычета в размере уже 2 млн. руб. и получение из бюджета 260 тыс. руб.
Хочется обратить внимание родителей, приобретающих квартиру в общую с несовершеннолетним ребенком собственность. Если гражданин за счет собственных средств купил таким образом жилье, он  имеет право на получение налогового вычета в размере 2 млн. руб. В этом случае размер родительского вычета не ограничен размером принадлежащей ему доли в общей собственности. Но если ранее такое право прямо не было закреплено в Налоговом кодексе (поэтому часто возникали споры по данному вопросу), то в связи с внесенными изменениями в п.6 ст.220 НК РФ, данное право прямо предусмотрено законом.
С нового года ограничен размер имущественного вычета по ипотечным процентам – предел в таких случаях составит 3 млн. руб. Однако данный предел не будет распространяться на кредиты, полученные до 1 января 2014г. По ним можно заявлять налоговый вычет в размере фактических затрат на выплату процентов по кредиту, а не только в пределах 3 млн. руб.
И, наконец, с этого года граждане, работающие у нескольких работодателей, вправе получить имущественный вычет сразу у нескольких налоговых агентов (налоговыми агентами в том числе считаются и работодатели). При этом в уведомлении налоговой инспекции, которым она подтверждает право налогоплательщика на вычет, должны быть указаны все налоговые агенты, у которых можно получить такой вычет, и сумма вычета, которую можно получить у каждого из них. Таким образом, граждане смогут быстрее получить имущественный вычет в полном объеме. Но это правило распространяется только на доходы, полученные после 1 января 2014г.

Оставить комментарий