znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 6 (57) 2013 г.
Нотариус проверит все

Информация нотариальной палаты Амурской области

Васильева сайтнотариус Ирина ВАСИЛЬЕВА (г.Зея, мкр. Светлый, д.97, каб.11, тел. 8 (416-58) 3-13-95) работает: пон.-четв. 10.00-18.00, обед 14.00-15.00; суб. 10.00 — 15.00, вых: воскресенье

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Недвижимое имущество – наиболее значимое приобретение для большинства из нас. При этом целевое использование недвижимости может быть различными – это и коммерческое использование, например, офис, с которым связаны надежды на успешное развитие собственного дела, и долгожданная отдельная квартира, где мы планируем уютно устроиться с домочадцами. Особый вес сделке с недвижимостью придает и высокая цена недвижимости, нередко копить на покупку приходится долгие годы. Согласитесь, что страх быть обманутым недобросовестным продавцом или покупателем велик, многих пугает и сам процесс заключения сделки.

Возникает множество вопросов: с чего начать, в порядке ли документы, как составить договор, когда передать деньги, и главное – когда  возникает право собственности? Да и статистика показывает, что каждая пятая сделка с недвижимостью (а это около 20%), совершенная в простой письменной форме, оспаривается в судах! А из тех, что удостоверены нотариально, – только  7%!
Именно поэтому все больше граждан  предпочитают обращаться за помощью к нотариусу, хотя закон и не требует обязательной нотариальной формы для данных сделок – гражданин  сам волен выбрать форму сделки.

Попробуем разобраться во всех плюсах нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Во-первых, нотариальное удостоверение сделок является обеспечением надлежащей защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.
На практике это происходит следующим образом: перед тем, как сторонами будет подписан договор, нотариус установит личности участников сделки и проверит документы, удостоверяющие личности. Такая процедура исключит ситуацию, когда, например, вместо собственника недвижимости сделку заключит иное лицо, не имеющее на это право. Если сделка совершается через представителя, то нотариус проверит его полномочия, при этом исключена ситуация, когда сделка будет заключена по доверенности, в которой не содержатся полномочия на отчуждение, либо приобретение объекта недвижимости, либо доверенность уже отменена доверителем. Нотариус  разъясняет участникам сделки смысл, значение, а также ее правовые последствия. Это не позволит использовать недобросовестной стороной юридическую неграмотность другой стороны ей во вред. При удостоверении сделки нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет, соответствует ли её содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
Нотариус проверяет весь комплект документов, необходимых для совершения сделки. Если эти документы не соответствуют требованиям законодательства, либо завершился срок действия одного из таких документов, либо подлинность какого-либо документа вызывает сомнение, то нотариус приостановит совершение нотариального действия или откажет в его совершении.
Во-вторых, обратившись к нотариусу, вы получите квалифицированную консультацию по планируемой сделке. Нотариус сам подготовит проект договора, согласовав с вами все условия, в том числе цену недвижимости, форму и порядок оплаты; подготовит в случае необходимости согласия супругов на совершении сделки; отказы собственников от преимущественного права покупки и т.д. В случае необходимости после удостоверения договора нотариус передаст документы для государственной регистрации права. Собственнику недвижимости нужно лишь явиться к нотариусу в назначенное время для получения свидетельства о праве собственности.

Таким образом, нотариальная форма сделки имеет явные плюсы. Но выбор всегда за вами.

Оставить комментарий