znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Новинки в сфере ЖКХ в 2018 году

По материалам интернет-сайтов

Александр БЫКОВСКИЙ, директор ООО «ЖКХ-Жилкомфорт», 8-963-816-11-11

Согласно Федеральному закону от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», были внесены правки в следующие статьи Жилищного кодекса.

1. Статья 156 ЖК. За неправильное начисление суммы в платежке управляющая компания или ТСЖ будет платить штраф жильцу.

Если вам пришла платежка и вы считаете, что в ней что-то не так и начислено лишнее, вам нужно обратиться с заявлением в вашу УК, ТСЖ или ЖСК (в зависимости от того, какая организация управляет вашим домом). В течение месяца они обязаны дать ответ: либо обосновать, что начисление было верным, либо согласиться с вами. Если действительно были выставлены лишние суммы – половину от излишка компания заплатит лично вам в виде штрафа. Сам излишек, разумеется, оплачивать вы не должны, на эту сумму сделают перерасчет, если оплата была совершена. Таким образом, если УК выставила вам счет на 100 рублей больше положенного, вы «заработаете» 50 рублей. А если вольно или невольно обманутыми окажутся все жители дома или района, то управляющая компания рискует получить крупные убытки за свою ошибку.

2. Статья 44 ЖК. Покупатели квартиры, не успевшие зарегистрировать право собственности, будут участвовать в общих собраниях.

До 2018 года те дольщики, которые купили жилье в новостройке, но находились на этапе оформления права собственности, не могли участвовать в судьбе дома. Теперь они имеют равные права со всеми.

3. Статья 45 ЖК. Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК будут обязаны вести реестр собственников квартир дома. Реестр должен будет передаваться ими инициатору проведения общего собрания по первому требованию.

4. Статья 161 ЖК. Появляются так называемые временные управляющие компании.

Речь об УК, которые под принуждением органов местного самоуправления будут брать под свое управление «брошенные дома», то есть дома, которые остались без управления. Как правило, это многоквартирные дома, с которыми отказываются работать управляющие компании по самым разным причинам: накопившихся долгов и жителей, которые ведут асоциальный образ жизни и не особенно стремятся погашать свои долги; дом небольшой, находится в отдалении, и УК не может на нем много заработать.

5. Статья 162 ЖК. Лицензии ЖКХ перестали быть бессрочными, теперь они выдаются на 5 лет.

Более того, не смогут получить лицензию очевидные «клоны» управляющих компаний, созданные вместо проштрафившейся.

6. Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 15 и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по вопросу обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к жилым помещениям в многоквартирных домах» от 29.12.2017 № 462-ФЗ говорит о том, что все многоквартирные дома должны будут стать доступными для инвалидов, причем, уже в скором времени. Правда, для установки пандусов за счет средств жителей нужно провести общее собрание. Если это будет делаться без привлечения этих денег — жителей никто спрашивать не будет.

А Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28.12.2016 № 469-ФЗ (последняя редакция) накладывает административное наказание за «неаккуратное» внесение сведений в ГИС ЖКХ.

Информационная система ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) содержит подробную информацию о всей коммунальной сфере. Информация вносится в том числе управляющими компаниями, поставщиками услуг и т.д. За неправильную, неполную информацию и за задержки с внесением свежих данных с 2018 года будут начисляться штрафы.

 

Оставить комментарий