znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 10 (85) 2015 г.
Нюансы квартирного вопроса

4 Злочевский сайтВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», (8-416-2) 53-11-77, 8-962-285-10-31

Будьте особо внимательны при покупке квартир, где участвовал материнский капитал! Написать по этой теме я решил, поскольку на одном из собраний Гильдии риэлторов Приамурья прозвучала проблема, которая пока не распространена, но, вполне вероятно, затронет интересы некоторых приобретателей жилья.
Суть проблемы такова. Существует возможность частичного погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала. Дело, безусловно, хорошее, и надо пользоваться возможностями, которые дает государство. Сотрудники Пенсионного фонда России  имеют инструкции, согласно которым для перечисления средств материнского капитала необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство родителей на оформление доли в купленном объекте на ребенка по окончании ипотечных выплат. Такое обязательство, конечно, передается сотрудникам ПФР, но вот дальнейшее исполнение  этих обязательств никто не отслеживает. Очень может быть, что кто-то из недобросовестных родителей не исполнит этих обязательств и тогда права детей могут быть нарушены и, соответственно, может быть, поставлена под сомнение законность последующего отчуждения объекта без долей детей. Вот такая проблемная ситуация и разрешение ее пока не просматривается в законодательном поле. Думаю, что депутаты со временем ею озаботятся и найдут способ ее решения, но пока можно посоветовать лишь очень кропотливо относиться к проверке документов продавца.

Желательно это делать с участием грамотного и ответственного риэлтора или юриста, который понимает эти моменты и сумеет минимизировать возможные последствия. К сожалению, при анализе типового комплекта документов для сделки купли-продажи квартиры может не обнаружиться этот нюанс, поскольку ваш продавец уже сам был покупателем квартиры у таких собственников. Поэтому требуется перепроверять историю квартиры с самого начала ее появления на рынке. Только в этом случае у вас есть основания быть достаточно спокойным. К сожалению, при обычном подходе к совершению сделки вероятнее всего проверить эти обстоятельства невозможно. Как следствие – наличие риска при сделках с такой недвижимостью.

Так что постарайтесь очень внимательно подходить к осуществлению сделок с теми объектами, в финансировании которых был задействован материнский капитал.

Оставить комментарий