znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 5 (92) 2016 г.
Переселение из аварийного жилья – гипертрофированные формы

Волобуев И.А. сайтИгорь ВОЛОБУЕВ, директор ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИССАР», член общественного совета министерста юстиции Амурской области,  член Ассоциации юристов России, судебный эксперт, 8(4162)77-20-12, 38-58-58
skype: prav5portal; e-mail: prav_portal@mail.ru.
Постановлением правительства Амурской области от 12.04.2013 №157 была утверждена региональная программа по переселению из аварийного жилищного фонда. По данным министерства ЖКХ Амурской области, в 2015г. удалось выполнить лишь  35% от намеченного. Замедление произошло из-за наводнения 2013г., а позже – из-за сокращения доходной части областной казны (программа предусмотрена на условиях софинансирования).
В связи с несвоевременной оплатой по некоторым объектам застройщики были вынуждены перенести сроки сдачи. Самые отчаянные обратились в Арбитражный суд Амурской области с целью взыскания задолженности по муниципальным контрактам. Красноречивым примером является дело по исковому заявлению ООО «Амурская Строительная Компания» к муниципальному образованию г.Сковородино о взыскании суммы основного долга более 30 млн руб. и около 6 млн неустойки, которое было удовлетворено в полном объеме.

Камнем преткновения также является качество возводимого жилья. В первую очередь причина кроется в низкой стоимости квадратного метра – 36000 руб., в результате чего застройщиками применяются самые дешёвые строительные материалы, привлекается неквалифицированная рабочая сила. Это привело к использованию подавляющей частью строительных фирм быстровозводимой технологии из легких тонкостенных конструкций.  В итоге часть квартир промерзает, в них образовывается сырость и плесень, от использования электрических конвекторов пересушивается воздух, плата за электроэнергию зимой порой составляет почти 10 тыс. руб. в месяц. Свое мнение высказал по этому поводу депутат Госдумы Иван Абрамов в одном из номеров «Комсомольской правды», поведав о провале программы переселения в г.Белогорске, где, по словам народного избранника, часть домов возводилась по таким «легким» технологиям.

Ввиду отсутствия контроля со стороны Госстройнадзора (в 3-этажных домах он не предусмотрен), многие дома сдавались с существенными недостатками, что привело новых собственников к затяжным процедурам «хождения по мукам». Реальной проблемой, особенно в Благовещенске, стала удалённость новых домов от инфраструктуры. Основной фонд аварийного жилья находится в центре, а предлагаемый к заселению 800 квартал – на окраине. Переезд сопряжён со сменой места работы, детсада, школы, поэтому люди просто отказываются от «подарков судьбы», предпочитая оставаться в своих «аварийных» домах. При этом на отказников ложится бремя по оплате дорогостоящих экспертиз и юридических услуг в судах.

В настоящее время в области проходят судебные процессы по 33 объектам, собственники которых пытаются оспорить их «аварийность», и многим это удаётся. Основанием для признания домов аварийными и ветхими являлись заключения межведомственной комиссии и акты обследования, проведённые ещё в 2006г. и имеющие  в них признаки несоответствия выводов (о степени износа домов в пределах 70-75%) действительности.

В создавшейся ситуации ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИССАР» выходит с инициативой о проведении повторного обследования домов силами независимой экспертной организации – многие дома, фактически являющиеся аварийными, не смогли войти в программу переселения, и наоборот.

Оставить комментарий