znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 6 (57) 2013 г.
Покупка жилья по материнскому сертификату

Виктор ДЗЮБА, руководитель Амурского правозащитного центра, тел.8-962-283-80-23

Виктор Владимирович Дзюба7 июня 2013 года вступил в силу Федеральный закон РФ № 128-ФЗ от 07.06.2013 г. «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№256-ФЗ от 29.12.2006 г.).

До вступления в силу этих изменений заемные денежные средства на покупку жилья за счет материнского сертификата могли сразу из кредитной организации  направляться на счет либо передаваться наличными продавцу жилого помещения (или владельцу сертификата – по желанию). Отныне денежные средства организации, осуществляющей предоставление займов, должны поступать только безналичным путем и только на банковский счет владельца материнского сертификата. И лишь после этого молодые мама или папа могут снять денежные средства и передать их продавцу жилого помещения самостоятельно.
Установлено также, что теперь не каждая организация имеет право выдавать займы держателям сертификатов. В перечень разрешенных организаций вошли: кредитные, микрофинансовые организации, кредитно-потребительские кооперативы и иные организации, осуществляющие предоставление займов по договорам займа, исполнение обязательств по которым обеспечены ипотекой.  То есть это те структуры, которые имеют вышестоящие ведомства, и деятельность которых урегулирована законами. Так новый закон ограничил список организаций, которые могут выдать займы.
По мнению ряда компаний, выдающих займы владельцам материнских сертификатов на приобретение жилых помещений, нововведения в отношении поступления денег исключительно на счет держателя сертификата несут в себе определенный риск. Если раньше была уверенность, что при оформлении кредита на покупку жилья по материнскому капиталу заемные деньги сразу поступят на счет продавца жилья, то теперь, получив деньги, владелец сертификата может и не поторопиться это сделать. А продавец жилья, не дождавшись,  в свою очередь имеет полное право расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.
Во избежание риска представителю кредитной организации (или продавцу жилья) придется в прямом смысле слова идти вместе с владельцем сертификата в банк для получения денег и вместе с ней (или с ним) отправляться дальше, например,  в другой банк, чтобы положить их на счет продавца жилья. Таким образом, давая больше свободы владельцам материнского капитала, закон ставит в жесткие условия других, а именно — представителей кредитных организаций.

Оставить комментарий