znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 8 (71) 2014 г.
Право на землю

В 2015г. начнет действовать обновленный Земельный кодекс

4.КролевецкаяОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания», тел.(8-416-2)53-33-34      

В Земельный кодекс РФ, а также некоторые другие законы внесены очень масштабные изменения, которые в том числе касаются предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образования таких земельных участков, их обмена на земельные участки, находящиеся в частной собственности, и т.д.
Основная часть поправок, вносимых Федеральным законом  от 23.06.2014 N171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступит в силу с 1 марта 2015г., но уже сейчас имеется возможность ознакомиться с новыми правилами, которые ждут нас в сфере земельных правоотношений.
Во-первых, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с градостроительной документацией. Образование участков в соответствии со схемой его месторасположения допускается в исключительных случаях при отсутствии проекта межевания. При этом законодатель вводит основные требования к схемам земельных участков, закрепляя их в самостоятельной статье кодекса (ст.11.10 ЗК РФ).
Во-вторых, законодателем очень четко прописан правовой механизм предоставления земельных участков из публичных земель путем введения целой главы, посвященной этим вопросам (гл.V.1). Впервые указываются основания возникновения прав на такие земельные участки (ст. 39.1 ЗК РФ). Указанное должно внести ясность в долгий спор между юристами: что важнее – акт уполномоченного органа или договор, и что необходимо оспаривать – решение уполномоченного органа или сделку в случае, если возникшее на их основании право нарушает твои права?
Достаточно подробно в самостоятельной статье прописаны случаи, при которых земельные участки предоставляются только через торги, а в каких случаях такое предоставление может и не сопровождаться ими. При этом именно торги являются основным способом предоставления земли, в связи с чем большое внимание уделено процедуре их проведения и определению цены их продажи. В этом реализуется один из основных принципов земельного законодательства – платность землепользования. Вместе с тем сохраняются случаи предоставление земельных участков и бесплатно (ст.39.5 ЗК РФ).
В-третьих, вводятся целые главы, посвященные вопросам обмена земельными участками, а также их перераспределению. Это новелла нашего законодательства, поскольку в данном случае речь идет об операциях с участками, которые находятся в публичной собственности и частной.
В-четвертых, еще одной новеллой земельного законодательства является возможность использования земли и земельных участков без их предоставления на основании соответствующего разрешения, выдаваемого уполномоченным органом. В Законе прописаны случаи такого использования.
Ну, и, на мой взгляд, весьма существенным является введение механизма правовых последствий в отношении земельных участков, ранее предоставленных в аренду для строительства, но в отношении которых по тем или иным причинам договор аренды расторгнут, а на участке расположен объект незавершенного строительства.
В рамках небольшой статьи невозможно отразить все более или менее существенные изменения, которые нас ожидают. Моя задача в том, чтобы привлечь всех заинтересованных лиц к таким изменениям и подготовить их к работе в новых условиях.

Оставить комментарий