znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Разрешение на строительство

Свежий номер

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Разрешение на строительство – очень важная тема, поскольку споров вокруг всегда много. Недавно познакомился с одним из «свежих» определений Верховного Суда РФ в «Российской газете» и считаю нужным ее осветить, поскольку у нас в Благовещенске она особенно животрепещущая.

Итак, суть проблемы заключается в том, что обычно люди сначала что-то делают и только потом, уже сделав, начинают думать, как героически преодолеть трудности, возникшие из-за такого подхода к своей деятельности.

В описываемом мною случае собственник земельного участка начал строить на нем жилой дом, думая, что поскольку это его земля, то он волен делать на ней что хочет. Чиновники отказали в выдаче разрешительной документации – по их мнению, дом уже строится и, соответственно, разрешать его строить невозможно. Местные суды при рассмотрении дела указали: получение разрешения на строительство после начала строительства законом не предусмотрено.

По мнению Верховного Суда, такая позиция ошибочна. В Градостроительном кодексе сказано, что к ведению местной власти относится выдача разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и реконструкцию объектов капитального строительства. В том же кодексе разъясняется, что из себя представляет разрешение на строительство. Это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка или проекту планировки территории.

Чиновники вправе отказать в выдаче разрешения на строительство исключительно на основании правовых норм и обстоятельств, указанных в законе, но начало строительных работ к таковым основаниям не отнесено. Проверки уполномоченного органа проводятся с целью установить возможность строительства объекта по проекту на этом участке. При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии проектной документации требованиям градостроительного регламента и возможности постройки на этом участке дома по предоставленному проекту. В случае положительного заключения законные основания для отказа в выдаче разрешения на строительство отсутствуют, заявил Верховный Суд.

Выводы:
Перед началом строительства следует обратиться к специалисту в области проектирования, чтобы не совершить грубых ошибок при строительстве объекта. Попробуйте получить официальное разрешение на строительство, представив к нему соответствующий комплект документации. Возможно вам удастся убедить чиновников в законности ваших пожеланий. Если же не получилось, сохраняйте переписку с муниципалитетом, поскольку с вероятностью 99% вам придется позже отстаивать свою точку зрения в суде, доказывая, что вы грубых нарушений законодательства при строительстве не допустили. Это трудно, муторно и рискованно, но сейчас появился весьма положительный для нижестоящих судов вывод Верховного Суда о такой возможности.

Оставить комментарий