znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 3 (78) 2015 г.
Собственность на землю

4.Кролевецкая сайтОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания», тел.(8-416-2)53-33-34

С 1 марта 2015г. в силу вступили изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ федеральными законами от 23.06.2014 N171-ФЗ и от 29.12.2014 N487-ФЗ. В данной статье хотелось бы обратить внимание на изменившийся порядок приобретения земельных участков из публичной собственности в частную, на которых расположены принадлежащие гражданам и юридическим лицам здания или строения. Во-первых, приобретение в собственность таких участков будет производиться без специального разрешения уполномоченного органа, а на основании договора купли-продажи. Во-вторых, предоставление земельного участка, на котором расположены здания и сооружения, имеет ряд особенностей.

Так, в ст.39.20 ЗК РФ сохранилось в качестве исключительного право собственника здания или строения, расположенного на земельном участке, выкупить его в собственность, если иное не предусмотрено федеральными законами, а также положение о том, что если здание или строение находится в собственности нескольких лиц, то земельный участок в случае невозможности его раздела переходит в общую долевую собственность таких лиц. При этом, если некоторые помещения в здании находятся на праве собственности, а некоторые на ином праве (в том числе в аренде), то такой участок может быть предоставлен только в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Кроме этого, хотелось бы отметить позитивные изменения, Так, с  заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату в уполномоченный орган вправе обратиться все собственники помещения, расположенных в здании, строении. Но в практике довольно часто случаются ситуации, при которых довольно сложно договориться со всеми собственниками, а использование земельного участка без оформленных на него документов влечет административную ответственность в виде штрафа. Поэтому зачастую добросовестные землепользователи попадают в зависимость от сособственников, которые не желают по каким-либо причинам оформлять свои права на землю. В этом случае законодатель предусмотрел право заинтересованного лица обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении такого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае не позднее 30-дневного срока со дня обращения уполномоченный орган высылает подписанный проект договора аренды в адрес каждого из сособственников соответствующего здания или сооружения.

Таким образом, законодателем преодолена неопределенность, имевшаяся в предыдущей редакции Кодекса, когда только при одновременном обращении всех правообладателей можно было оформить права на земельный участок. В случае, если предоставленный проект договора не будет подписан каким-либо из собственников в течение 3-х месяцев, уполномоченный орган вправе выйти в суд с иском о понуждении заключить такой договор. При этом обращаю внимание на то, что в случае, когда обращается один из правообладателей или заинтересованное лицо, такой участок будет предоставлен только в аренду. Для приобретения участка в собственность необходимо, как и прежде, обратиться всем собственникам помещений.

А вот особенности приобретения гражданами земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, устанавливаются федеральными законами. Указанное свидетельствует о том, что пока сохраняют свою силу нормы о бесплатном переходе в собственность собственников помещений многоквартирных домов земельных участков с момента их государственного кадастрового учета.

Оставить комментарий