znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 5 (68) 2014 г.
Споры по кадастровой стоимости

Виталий ЗлочевскийВиталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77
Как известно, в прошлом году на территории Амурской области была проведена работа по актуализации кадастровой оценки земель. Другими словами, кадастровая стоимость земли была пересмотрена, и таким образом произошло ее определенное увеличение. Следовательно, изменится земельный налог, который и ранее был не слишком низким.
Естественно, что эта тема в ближайшем будущем (полгода — год) будет серьезно беспокоить амурчан. Появится большое количество судебных процессов, связанных с их несогласием по произведенной государственными структурами переоценке кадастровой стоимости земельных участков. Пока об этом моменте задумываются только те, кто так или иначе уже сейчас вынужден оплачивать арендные или выкупные платежи за землю. Большинство же «будут приятно удивлены» только осенью, после получения платежных документов из налоговой службы. В основном сегодня такими вопросами занимаются предприниматели и организации, поскольку они должны платить налоги и платежи регулярно помесячно или поквартально. Поэтому в настоящее время судебные споры по этой теме происходят в арбитражном суде.
Их пока еще не слишком много, но с течением времени количество будет увеличиваться, поскольку кадастровая стоимость возросла в некоторых случаях в десятки раз, и зачастую подобные изменения вызывают сомнения в законности проведенной переоценки. Если для стандартного гаража это может быть не так ощутимо, то для территории базы или любого другого серьезного объекта такие изменения могут «выливаться» в миллионы рублей разницы.
Поэтому есть смысл не откладывать дело в «долгий ящик», а уже сейчас  поинтересоваться, какова теперь кадастровая стоимость вашего земельного участка. И если эта цифра вызовет у вас большое сомнение, то задумайтесь о перепроверке законности этой оценки – с помощью специалистов это можно сделать довольно быстро.
Большую часть земельных участков с кадастровой оценкой можно посмотреть на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru). Логика государства в данном случае проста. Насколько я понимаю, эти налоги должны оставаться «на местах» и, соответственно, местным властям «интересно» получить больше налогов в бюджет. Что же касается логики обычных людей, то, вероятно, какая-то часть граждан захочется оспорить обозначенные государством цифры.
Кстати, оспорить можно не только новые суммы, появившиеся в платежных документах. Немало случаев, когда изначально кадастровая стоимость заставляла серьезно задуматься о ее обоснованности. Связано это было и с местоположением земельных участков, и с их качеством. Например, несмотря на то, что земля у гражданина находится на окраине города и участок включает в себя непригодные для обработки места (овраги, болото), земельный налог ему приходилось платить не меньше, чем тем, кто имел гораздо выгоднее расположение. Конечно, в каждом случае надо разбираться индивидуально, но начинать необходимо именно с кадастровой стоимости данного участка.
Возможность изменить ситуацию имеется всегда. Желательно не откладывать это дело на потом, потому что время в подобных случаях играет против вас.

Оставить комментарий