znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 7 (58) 2013 г.
Сроки пропустил – плати!

ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Ирина ДРОГАЛИНА, руководитель юридического агентства «Успех», тел.8-963-807-37-38
с.5 ДрогалинаНе так давно в наше агентство за помощью обратилась гражданка К., которая была участницей долевого строительства. В соответствии с условиями договора застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства в III квартале 2012г.
Свои обязательства по оплате гражданка исполнила в полном объеме – деньги были внесены при подписании договора. Но въехать в свою квартиру согласно срокам, указанным в договоре, не получилось.
В соответствии с законом передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока. В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до окончания указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Сначала застройщиком были нарушены сроки окончания строительства, затем возникли проблемы с получением разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Гражданка К. направила претензию с просьбой оплатить неустойку за просрочку передачи квартиры на 172 дня. Застройщик на претензию не ответил.
Мы обратились с исковым заявлением в суд, обосновав нарушение прав гражданки К. при участии в долевом строительстве. Суд удовлетворил наши требования вопреки доводам ответчика о том, что для увеличения сроков строительства имелись объективные причины – погодные условия, небольшой срок строительства.
В результате с застройщика в пользу истца взыскано: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (253 528 руб.), компенсация морального вреда (10 000 руб.), штраф (131 764 руб.). Общая сумма составила 395 292 руб., кроме того, в доход местного бюджета с застройщика взыскана государственная пошлина.
Решение суда ответчиком не обжаловалось и вступило в законную силу. Через неделю деньги в полном объеме были перечислены на счет гражданки К. Подводя итог этой истории, можно сделать вывод: нарушение сроков постройки квартиры не есть безобидная и ненаказуемая оплошность. Если у участника долевого строительства есть желание получить компенсацию и неустойку, то его исполнение вполне реально.

 

Оставить комментарий