znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Строим жилье на личном участке

Свежий номер

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «Гарантия», 8-(4162) 53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

Становится все сложнее строить жилье на собственном земельном участке, так как слишком много уже существует различных юридических тонкостей, которые необходимо соблюсти на всех этапах строительства, к ним появляются и новые. На страницах газеты я не раз поднимал эту тему. Произошедшие изменения в законодательстве просто обязывают вновь вернуться к этому вопросу. Новшества вступят в силу в будущем году. Поэтому у амурчан еще есть время закончить строительство и оформить права на дома, построенные по старым правилам. Что изменится?

Основное нововведение – вводится уведомительный механизм получения разрешения на строительство домов на личных земельных участках. До 1 марта 2019 года действует переходный период. Поэтому, если стройка уже идет, а разрешения нет, рекомендуется уложиться в этот срок. Иначе возникнут сложностями с оформлением дома в собственность. Действующее сейчас законодательство, так называемая «дачная амнистия», позволяет значительно упростить процедуру легализации жилых построек. С 1 марта 2019 года «дачная амнистия» фактически прекратится, будет применяться новая схема строительства на собственных земельных участках.

Еще одна новость – застройщикам нужно будет сообщать администрации населенного пункта о начале и окончании строительных работ по дому. При этом нужно получить на руки официальный ответ властей, подтверждающий факт, что стройка отвечает или не отвечает разрешенным параметрам. На ответ отводится неделя. Помимо этого, как только стройка завершится, застройщик должен будет предоставить в администрацию уведомление, приложив технический план дома и квитанцию госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Власти самостоятельно зарегистрируют ваше право собственности на построенный дом.

Кому-то новые правила в части строительства на садовых участках могут показаться простыми, кому-то – нет. На мой взгляд, различные нововведения следует воспринимать с определенной долей настороженности, так как при формальном облегчении условий действий по новой схеме проходит долгое время, прежде чем чиновники перестроятся, некоторое время продолжая работать по инерции. Поэтому не всегда удается разрешать возникающие проблемы в «облегченном» порядке.
Практика работы настоящего времени уже устоявшаяся и понятная, а вот как будут работать все структуры с 1 января 2019 года, можно только догадываться. Поэтому подумайте о необходимости узаконить ваши объекты по старым правилам.

К слову, хочу рассказать об одном судебном разбирательстве, которое еще не завершено, но шанс отстоять права граждан реален. Так, недавно Амурский областной суд вынес решение по второму заявлению относительно незаконности отображения санитарно-защитных зон в правилах землепользования и застройки г. Благовещенска и его генеральном плане развития. Я рассказывал о подобном процессе в предыдущих номерах газеты. Но в августе этого года произошли серьезные изменения в законодательстве — Федеральный закон №342-ФЗ. Долго мы старались убедить ответчиков (муниципалитет и благовещенскую Думу) в том, что для нашего дела произошедшие изменения не имеют решающего значения. Долго они сопротивлялись этому доводу, но суд услышал нашу позицию и удовлетворил заявленные требования. Вероятно, будет обжалование решения, поскольку ответчиков такой исход дела устроил. Будем надеяться, что Верховный Суд РФ не поменяет сформированную практику, и права граждан будут защищены, несмотря на серьезные изменения в законодательстве. Поэтому, если вас интересует вопрос строительства или реконструкции жилья на своем земельном участке, перед началом строительных работ поинтересуйтесь новыми требованиями законодательства, чтобы не бегать потом по судам. Законодательство в следующем году меняется очень серьезно!

Оставить комментарий