Знай свои права

Владельцам недостроя и заброшенных земельных участков посвящается

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ»(8-416-2) 53-11-77, 8-962-285-10-31, сайт: ЗЛОЧЕВСКИЙ.РФ

Не так давно несколько средств массовой информации затронули весьма важную для многих россиян тему. Дело в том, что произошли существенные изменения в порядке «отбора» у владельцев и собственников земельных участков, которые длительное время не используются по назначению. 1 декабря 2015г. вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», касающиеся порядка принятия на учет бесхозных объектов недвижимости. Читать далее »

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77
Решил написать на тему приватизации еще раз, поскольку знаю, что многие россияне ждут до последнего с разрешением этого вопроса. Достаточно скоро (1 марта 2015г.) заканчивается (уже в который очередной раз) действие закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Думаю, что будет не лишним напомнить нашим читателям, особенно тем, кто еще не принял для себя решение — приватизировать или нет, о скором окончании периода размышлений.

Понятно, что и время вроде бы ещё есть, и может быть, ещё раз продлят действие закона, но все-таки целесообразно подумать об этом сейчас. Поясню, почему. Если вы уже сталкивались с приватизацией (особенно в последние месяцы до её окончания), то наверняка видели очереди и суету, которые сопровождают этот процесс. Читать далее »

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ»  (тел.(84162)53-11-77 )       
Совсем недавно (4 декабря 2013г.) Президиум Верховного суда Российской Федерации утвердил обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Уверен, что многим читателям он будет интересен для применения в жизни, поэтому советую ознакомиться с ним.

Материал достаточно обширный и затрагивает очень много вопросов, связанных с участием в строительстве. Он будет, безусловно, полезен юристам. Кроме того, он наверняка станет полезным и для множества амурчан, которые участвуют в строительстве, и у которых в связи с этим возникают проблемные вопросы. Читать далее »

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77       
Сегодня я решил вернуться к теме бесплатной приватизации, поскольку близится завершение действия Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», и поэтому необходимо об этом предупредить амурчан. Многие воспользовались им, но некоторые все ещё думают: «А не потянуть ли нам удовольствие…». Согласно данным статистики, в среднем по России около 15% владельцев жилых объектов недвижимости не оформили приватизацию своих объектов. Действие закона уже дважды продлевали по предложению некоторой части депутатов, но с каждым разом процедура продления становится все труднее и труднее. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. 25.02.2013) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается, поэтому времени остается чуть более года. Читать далее »

Цена в договоре купли — продажи недвижимости

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», тел.(84162)53-11-77
Заострить внимание именно цене, определяемой в договоре купли-продажи недвижимости, заставляют периодически возникающие конфликты между сторонами сделок с недвижимостью (продавцом и покупателем).
Зачастую продавец недвижимости заинтересован в том, чтобы занизить реальную стоимость объекта недвижимости. Как правило, это связано с тем, что с момента её приобретения не прошло три года. В соответствии с Налоговым кодексом РФ в случае продажи такого объекта дороже стоимости приобретения у гражданина возникает необходимость выплатить государству 13% от разницы между этими ценами. Это хоть и нужно сделать лишь в следующем году после продажи объекта, но все равно сделать придется. Читать далее »

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ»,тел.(84162)53-11-77  
Недавно на сайте http://www.cottage.ru/?217079 была размещена информация, которая наверняка будет интересна и амурчанам. Дело в том, что в России растет число судебных решений по сносу незаконных построек. По данным Федеральной службы судебных приставов России, только в первом полугодии 2012г. суды предписали ликвидировать свыше 8,5 тыс. самовольно возведенных строений.

В Краснодаре на рассмотрении в судах находилось в прошлом году более 570 исков о сносе самовольно возведенных построек. В октябре 2012г. должны были быть исполнены судебные решения о сносе около 10 самовольно возведенных многоквартирных домов. Читать далее »