znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Статьи газеты «Злочевский Виталий»

Границы земельных участков — под угрозой

Свежий номер

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

С недавних пор жизнь амурчан осложнили новые правила использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон. А по области таких зон — масса. Землевладельцам следует удостовериться, находится ли их участок в границе подобных зон. Если да, то придется соблюдать Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 года N 222. Что важно знать. Читать далее »

Разрешение на строительство

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Разрешение на строительство – очень важная тема, поскольку споров вокруг всегда много. Недавно познакомился с одним из «свежих» определений Верховного Суда РФ в «Российской газете» и считаю нужным ее осветить, поскольку у нас в Благовещенске она особенно животрепещущая.

Итак, суть проблемы заключается в том, что обычно люди сначала что-то делают и только потом, уже сделав, начинают думать, как героически преодолеть трудности, возникшие из-за такого подхода к своей деятельности. Читать далее »

Как правильно купить дачу или сады

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

Наступила весенняя пора, и многие задумались о покупке земельных участков под строительство дачи. Большинству из них будут полезны мои советы.

Достаточно большое количество дачных и садовых участков выделялось 20-30 лет тому назад. Немало пользователей этих участков думают, что у них с землей «все в порядке», и поэтому не обращаются в целях приведения документации в соответствие с действующими правилами. Поэтому зачастую люди «продают за чашечкой кофе» свою землю знакомым или соседям без надлежащего комплекта документов, что чревато судебными процессами, а иногда и потерей денег. Читать далее »

Запрет на строительство отменен

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

Думаю, этот материал будет полезен большому количеству жителей Благовещенска, проживающим в частном секторе.

Летом прошлого года ко мне обратился клиент с вопросом о том, можно ли строить жилой дом вместо ветхого на своем собственном земельном участке. Я ответил первоначально, что, конечно, при соблюдении градостроительных норм. Мы обратились в администрацию г. Благовещенска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на своем земельном участке с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, сославшись на ветхое состояние имеющегося дома, и через некоторое время получили ответ: «Никак нельзя!». Читать далее »

Как проверить: автомобиль в залоге или нет?

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Несколько раз сталкивался с ситуациями, когда люди попадали в большие неприятности из-за отсутствия проверки наличия залога автомобиля при его покупке до передачи денежных средств. Читать далее »

Принудительный выкуп микродоли квартиры

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Часто бывают ситуации, когда в одной квартире или доме в силу разных причин «соседствуют» несколько собственников. Некоторые из них стали сособственниками по наследству, кто-то — при приватизации, кто-то «прикупил» долю в надежде «разбогатеть» при сносе дома. Этот материал будет полезен всем перечисленным категориям граждан, и не только им. Я уже публиковал материал на подобную тему, это было пару лет тому назад, сейчас же появилась дополнительная судебная практика Верховного Суда РФ (я его изучил в «Российской газете»), которая будет полезна таким сособственникам. Читать далее »

Вопрос читателя

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ

Жительница г. Белогорска в начале 90-х годов получила 1-комнатную квартиру на семью из шести человек. На сегодняшний день от большой семьи остались сама эта женщина, один из ее сыновей и бывший муж. Хозяйка квартиры – инвалид, через соцзащиту она получила место в доме престарелых и инвалидов, где и проживает последние 13 лет. В квартире остались проживать сын – тунеядец и алкоголик, а также бывший муж, который после развода был выписан из нее. Ни сын, ни бывший муж коммунальные услуги за все время ни разу не оплачивали.

Читать далее »

Нарушены ли права ребенка при сделке с недвижимостью?

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

В своей практике столкнулся с двумя похожими ситуациями, которые привели вроде бы к одному по форме, но совершенного разному по сути результату.

Суть первой ситуации такова. Муж и жена воспитывали совместного ребенка, жили плохо, имели квартиру, которая была личной собственностью супруга. В один из дней, точнее вечеров, мужчина выгнал из квартиры мать и ребенка, поменял замки и стал жить один. Поскольку бывшая супруга периодически «надоедала» звонками и требованиями о вселении, он решил продать квартиру. Подал объявление «продам недорого», нашлись покупатели. Покупатели узнали о том, что есть проблемы с бывшей супругой и что ребенок прописан вместе с матерью в квартире. Хоть бросовая цена квартиры сильно заинтересовала, но брать квартиру с зарегистрированными в ней людьми они побоялись, поэтому поставили условие о их выписке. Два месяца хозяин искал эту возможность и таки нашел. Квартиру купили ожидающие ее покупатели, причем «совершенно свободную» от кого-либо. Читать далее »

Отняли квартиру у добросовестного покупателя

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Сегодня решил написать про историю, через которую мне пришлось пройти вместе с моим доверителем. К сожалению, закончилась она для него плохо и вряд ли разрешится в дальнейшем лучше, поскольку к развитию такой ситуации с противоположной стороны подготовились заранее и очень-очень хорошо. Но плохой результат — тоже результат, и надо предупредить своих читателей, что возможно и такое развитие событий, чтобы они не попали в похожую беду. Читать далее »

Представители в суде – только с дипломом юриста!

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, председатель Ассоциации юристов России Павел Крашенинников внес на рассмотрение Государственной Думы законопроект «Об осуществлении представительства сторон в судах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты». Читать далее »