znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Статьи газеты «Злочевский Виталий»

Принудительный выкуп микродоли квартиры

Свежий номер

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Часто бывают ситуации, когда в одной квартире или доме в силу разных причин «соседствуют» несколько собственников. Некоторые из них стали сособственниками по наследству, кто-то — при приватизации, кто-то «прикупил» долю в надежде «разбогатеть» при сносе дома. Этот материал будет полезен всем перечисленным категориям граждан, и не только им. Я уже публиковал материал на подобную тему, это было пару лет тому назад, сейчас же появилась дополнительная судебная практика Верховного Суда РФ (я его изучил в «Российской газете»), которая будет полезна таким сособственникам. Читать далее »

Вопрос читателя

Свежий номер

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ

Жительница г. Белогорска в начале 90-х годов получила 1-комнатную квартиру на семью из шести человек. На сегодняшний день от большой семьи остались сама эта женщина, один из ее сыновей и бывший муж. Хозяйка квартиры – инвалид, через соцзащиту она получила место в доме престарелых и инвалидов, где и проживает последние 13 лет. В квартире остались проживать сын – тунеядец и алкоголик, а также бывший муж, который после развода был выписан из нее. Ни сын, ни бывший муж коммунальные услуги за все время ни разу не оплачивали.

Читать далее »

Нарушены ли права ребенка при сделке с недвижимостью?

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

В своей практике столкнулся с двумя похожими ситуациями, которые привели вроде бы к одному по форме, но совершенного разному по сути результату.

Суть первой ситуации такова. Муж и жена воспитывали совместного ребенка, жили плохо, имели квартиру, которая была личной собственностью супруга. В один из дней, точнее вечеров, мужчина выгнал из квартиры мать и ребенка, поменял замки и стал жить один. Поскольку бывшая супруга периодически «надоедала» звонками и требованиями о вселении, он решил продать квартиру. Подал объявление «продам недорого», нашлись покупатели. Покупатели узнали о том, что есть проблемы с бывшей супругой и что ребенок прописан вместе с матерью в квартире. Хоть бросовая цена квартиры сильно заинтересовала, но брать квартиру с зарегистрированными в ней людьми они побоялись, поэтому поставили условие о их выписке. Два месяца хозяин искал эту возможность и таки нашел. Квартиру купили ожидающие ее покупатели, причем «совершенно свободную» от кого-либо. Читать далее »

Отняли квартиру у добросовестного покупателя

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Сегодня решил написать про историю, через которую мне пришлось пройти вместе с моим доверителем. К сожалению, закончилась она для него плохо и вряд ли разрешится в дальнейшем лучше, поскольку к развитию такой ситуации с противоположной стороны подготовились заранее и очень-очень хорошо. Но плохой результат — тоже результат, и надо предупредить своих читателей, что возможно и такое развитие событий, чтобы они не попали в похожую беду. Читать далее »

Представители в суде – только с дипломом юриста!

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, председатель Ассоциации юристов России Павел Крашенинников внес на рассмотрение Государственной Думы законопроект «Об осуществлении представительства сторон в судах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты». Читать далее »

Как правильно снимать жилье

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ»,  8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31

Агентства Гильдии риэлтеров Приамурья являются участниками Российской Гильдии риэлторов, откуда нам периодически пересылают материалы, помогающие правильно себя вести при совершении сделок с недвижимостью. Предлагаю вашему вниманию один из таких материалов. Он сейчас очень актуален, поскольку, как всегда, граждане в начале нового учебного года часто занимаются поиском аренды жилых помещений.

«Здравствуйте. Искали квартиру, нашли адрес в интернете. Позвонили. Риэлтор сказал, что нужно подъехать в офис и заполнить договор. Читать далее »

Срок восстановил, суд проиграл

Суд повторно признал утрату права пользования жильем

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», (8-4162)53-11-77,         8-962-285-10-31

Недавно закончился один поучительный жилищный процесс. Думаю, что многим читателям эта история будет интересна.

Ко мне за помощью обратилась женщина, которая находилась в разводе с бывшим супругом. В советское время на семью была получена квартира. В середине 90-х годов муж решил начать новую жизнь, видимо, почувствовав себя «новым русским». У него тогда был магазин, были и женщины-продавцы. С одной из них он и завел служебный роман. Жизнь в семье показалась пресной и надоевшей, и он ушел из семьи, но оформлять развод не стал. Пару раз возвращался домой, и жена его принимала. Читать далее »

Квартиры вернули обратно

Нарушения при сделках с недвижимостью

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», (8-4162)53-11-77, 8-962-285-10-31

Вчера закончился судебный процесс по оспариванию сделок с недвижимостью. Теперь можно описать его результаты и поделиться своими мыслями.

Суть истории такова. У женщины был единственный сын, который умер в достаточно молодом возрасте при странных обстоятельствах. Женщина уже в возрасте, имеет сопутствующие заболевания, лечение которых требуют применения сильнодействующих лекарств. Незадолго до смерти сына она прошла курс лечения, ей были назначены такие препараты для приема в домашних условиях. Читать далее »

Как правильно покупать товары в интернете?

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», (8-4162)53-11-77, 8-962-285-10-31

Этот вопрос все чаще и чаще появляется у россиян, которые хотят воспользоваться интернетом в целях покупки товара. Постараюсь ответить на него с практической точки зрения.

Конечно, приобретая в интернете через различные сайты товар, чаще всего покупатель выигрывает в цене, однако при этом имеется одно существенное неудобство. Связано оно с тем, что вы не можете потрогать-пощупать-примерить товар на себя до тех пор, пока не произойдет его доставка. А раз доставка осуществлена, то обычно деньги у вас за товар и доставку уже забрали. Поэтому предлагаю вам ряд рекомендаций. Читать далее »

Квартирный вопрос: где жить ребенку?

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ»,

(8-4162)53-11-77, 8-962-285-10-31

 Совсем недавно состоялось заседание апелляционной инстанции по одному важному квартирному вопросу. История давняя, но она поучительная.

Как это часто бывает, супруги разошлись, и ребенок стал проживать с мамой, у которой есть 1/3 доля в праве собственности на 2-комнатную квартиру. Будучи в браке, родители жили в квартире папы, которая досталась ему по наследству. У ребенка была своя комната. После развода у ребенка фактически ухудшились жилищные условия, а отец продал квартиру. Читать далее »