znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Статьи газеты «Злочевский Виталий»

Строим жилье на личном участке

Свежий номер

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «Гарантия», 8-(4162) 53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

Становится все сложнее строить жилье на собственном земельном участке, так как слишком много уже существует различных юридических тонкостей, которые необходимо соблюсти на всех этапах строительства, к ним появляются и новые. На страницах газеты я не раз поднимал эту тему. Произошедшие изменения в законодательстве просто обязывают вновь вернуться к этому вопросу. Новшества вступят в силу в будущем году. Поэтому у амурчан еще есть время закончить строительство и оформить права на дома, построенные по старым правилам. Что изменится?

Основное нововведение – вводится уведомительный механизм получения разрешения на строительство домов на личных земельных участках. До 1 марта 2019 года действует переходный период. Поэтому, если стройка уже идет, а разрешения нет, рекомендуется уложиться в этот срок. Иначе возникнут сложностями с оформлением дома в собственность. Действующее сейчас законодательство, так называемая «дачная амнистия», позволяет значительно упростить процедуру легализации жилых построек. С 1 марта 2019 года «дачная амнистия» фактически прекратится, будет применяться новая схема строительства на собственных земельных участках. Читать далее »

Мошенники с «доверенностью»

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «Гарантия», 8-(4162) 53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, ww.злочевский.рф

Недавно ко мне обратились люди с весьма интересным вопросом о том, как возвратить незаконно переоформленный объект недвижимости. Давно не встречался в Благовещенске с такой схемой «относительно честного отъема недвижимости», поэтому решил предупредить о такой реальной возможности. Читать далее »

Самовольное строительство

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, юрист, 53-11-77, 52-21-94, 8-962-285-10-31

С 4 августа вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся «самоволок» (Федеральный закон №339-ФЗ). Считаю, что эти изменения могут быть полезны читателям, поэтому немного напишу о них.

В законе более четко прописали понятие «самовольной постройки», и что не является таковым. Не считается таковым строение, если его возвели или создали с нарушением установленных законом ограничений использования участка, а собственник не знал или не мог знать о них. Это может быть в тех случаях, когда собственник имеет земельный участок с разрешенным видом использования – садоводство, ранее получил разрешение на строительство садового домика, но не строил его какое-то время. Муниципалитет изменил своим решением возможность строительства на таких участках в этой зоне (сделал, допустим, огородничество, но об этом не был извещен собственник участка). В этом случае собственник земли не должен нести ответственность за самовольное строительство. Читать далее »

Искоренить обман дольщиков за их же счет

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, практикующий юрист, специалист в недвижимости, 53-11-77, 52-21-94, 8-962-285-10-31

Перекроить систему строительства жилья предложил Минстрой России, чтобы искоренить обман дольщиков застройщиками. Предлагается ввести банковское сопровождение строительства. Дольщик перечисляет деньги не застройщику, а банку. Застройщик, когда ему понадобятся финансы, обращается в банк и получит деньги только при условии, если обоснует необходимость их получения.

Надеюсь, это новшество существенно обезопасит дольщиков. До 1 июля 2019 года застройщики могут перейти на банковское сопровождение строительства добровольно и «щеголять» тем, что с ними надежнее, чем с теми, кто на таком сопровождении не состоит. Но с 1 июля добровольное станет обязательным, и вот чем это может обернуться. Читать далее »

Границы земельных участков — под угрозой

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

С недавних пор жизнь амурчан осложнили новые правила использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон. А по области таких зон — масса. Землевладельцам следует удостовериться, находится ли их участок в границе подобных зон. Если да, то придется соблюдать Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 года N 222. Что важно знать. Читать далее »

Разрешение на строительство

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Разрешение на строительство – очень важная тема, поскольку споров вокруг всегда много. Недавно познакомился с одним из «свежих» определений Верховного Суда РФ в «Российской газете» и считаю нужным ее осветить, поскольку у нас в Благовещенске она особенно животрепещущая.

Итак, суть проблемы заключается в том, что обычно люди сначала что-то делают и только потом, уже сделав, начинают думать, как героически преодолеть трудности, возникшие из-за такого подхода к своей деятельности. Читать далее »

Как правильно купить дачу или сады

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

Наступила весенняя пора, и многие задумались о покупке земельных участков под строительство дачи. Большинству из них будут полезны мои советы.

Достаточно большое количество дачных и садовых участков выделялось 20-30 лет тому назад. Немало пользователей этих участков думают, что у них с землей «все в порядке», и поэтому не обращаются в целях приведения документации в соответствие с действующими правилами. Поэтому зачастую люди «продают за чашечкой кофе» свою землю знакомым или соседям без надлежащего комплекта документов, что чревато судебными процессами, а иногда и потерей денег. Читать далее »

Запрет на строительство отменен

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75, www.злочевский.рф

Думаю, этот материал будет полезен большому количеству жителей Благовещенска, проживающим в частном секторе.

Летом прошлого года ко мне обратился клиент с вопросом о том, можно ли строить жилой дом вместо ветхого на своем собственном земельном участке. Я ответил первоначально, что, конечно, при соблюдении градостроительных норм. Мы обратились в администрацию г. Благовещенска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на своем земельном участке с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, сославшись на ветхое состояние имеющегося дома, и через некоторое время получили ответ: «Никак нельзя!». Читать далее »

Как проверить: автомобиль в залоге или нет?

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Несколько раз сталкивался с ситуациями, когда люди попадали в большие неприятности из-за отсутствия проверки наличия залога автомобиля при его покупке до передачи денежных средств. Читать далее »

Принудительный выкуп микродоли квартиры

Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, руководитель Гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости «ГАРАНТИЯ», 8-(4162)53-11-77, 8-962-285-10-31, 8-800-700-93-75,  www.злочевский.рф

Часто бывают ситуации, когда в одной квартире или доме в силу разных причин «соседствуют» несколько собственников. Некоторые из них стали сособственниками по наследству, кто-то — при приватизации, кто-то «прикупил» долю в надежде «разбогатеть» при сносе дома. Этот материал будет полезен всем перечисленным категориям граждан, и не только им. Я уже публиковал материал на подобную тему, это было пару лет тому назад, сейчас же появилась дополнительная судебная практика Верховного Суда РФ (я его изучил в «Российской газете»), которая будет полезна таким сособственникам. Читать далее »