znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Защита при долевом строительстве

Прокуратура Амурской области информирует

Анна МАЛЁВА, начальник отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессах

С 1 января 2017 г. законодателем введены меры дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства

В соответствии со ст.23.2. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 г. предусмотрено формирование компенсационного фонда за счет взносов застройщиков, предназначенного для выплаты возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика.

Участник долевого строительства вправе обратиться за выплатой в размере цены договора участия в долевом строительстве со дня открытия конкурсного производства в отношении застройщика и до окончания данной процедуры.
В Постановлении Правительства РФ от 07.12.2016 № 1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства» подробно регламентированы система управления указанным фондом, размер и процедура осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд, условия и порядок использования средств фонда.

Кроме того, с 20 января 2017 г. вступил в действие приказ Минстроя России от 09.12.2016 № 914/пр «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

Согласно требованиям, информация размещается в форме:
— электронной копии отсканированного бумажного документа;
— копии электронного документа, заверенного электронной подписью уполномоченного лица организации.

Застройщик должен любому посетителю своего сайта дать открытый и круглосуточный доступ к сведениям. Например, нельзя потребовать от пользователя зарегистрироваться, предоставить персональные данные, установить на компьютер дополнительную программу для просмотра информации, кроме браузера.

Застройщики обязаны размещать на своих сайтах данные об объектах долевого строительства с 1 января 2017 г. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, строящихся с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:
1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;
2) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
3) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости;
4) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
5) проектная документация, включающая в себя все изменения;
6) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
7) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона;
8) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона;
9) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по этому договору;
10) договор поручительства с застройщиком;
11) фотографии строящихся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства.

До утверждения требований не было ясно, как исполнить эту обязанность. В настоящее время в вышеуказанном приказе четко изложены правила размещения информации на сайте застройщика об объектах долевого строительства.
Если застройщик не будет соблюдать требования при размещении данных на сайте, ему грозит штраф в соответствии со ст.14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Для юридических лиц размер такого штрафа составляет от 200 до 400 тыс. руб.

Оставить комментарий