znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Архив: № 4 (67) 2014 г.
Земельный налог

4.КролевецкаяОльга КРОЛЕВЕЦКАЯ, директор ООО «Амурская юридическая компания, тел.(8-416-2)53-33-34      

Окончание. Начало в №3.
В предыдущей статье я указывала на то, что отличие кадастровой оценки от рыночной состоит в методах их проведения: кадастровая оценка производится методом массовых оценок, т.е. без учета, в том числе «неудобных факторов», которые могут быть выявлены в отношении конкретного участка. А вот рыночная оценка является оценкой, основанной на индивидуальных характеристиках и свойствах участка. Именно при рыночной оценке земли оценщик выезжает на участок, осматривает его и учитывает все нюансы.
Стоимость оценки устанавливается самим оценщиком или специализированной оценочной компанией. Их услуги оцениваются по-разному. В нашем городе сложились цены от 10 до 30 тыс. руб. в зависимости от земельного участка. При этом надо помнить, что если рыночная стоимость менее кадастровой на 30% и более, то этот отчет оценщика должен пройти экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), членом которой оценщик, который сделал отчет о рыночной стоимости участка, является. Как правило, все наши оценщики являются членами СРО, зарегистрированными в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, и в этом имеется определенная сложность при получении такого заключения на отчет оценщика. Вместе с тем, многие СРО делегировали полномочия на выдачу экспертных заключений своим региональным представительствам, поэтому  прежде чем отправлять отчет в Москву или Санкт-Петербург, стоит обратиться в такое СРО за информацией — имеются ли у дальневосточных представительств, которые расположены, например, в Хабаровске, Владивостоке или даже в Благовещенске, полномочия на выдачу таких заключений. Получение экспертного заключения на отчет оценщика также является платной услугой. Стоимость этих услуг определяется по тарифам СРО и, как правило, для дальневосточных представительств она ниже, чем в Москве или Санкт-Петербурге и зависит от объема отчета, который подлежит экспертизе.
В Благовещенске пока не так много оценщиков, которые берут на себя ответственность изготовить такой отчет о рыночной стоимости участка для целей оспаривания кадастровой стоимости. Из известных мне могу указать на ООО «АНТЕЙ», оценщики которого являются членами НП СРО «Экспертный совет». Его дальневосточный филиал выдает экспертные заключения на отчет своих оценщиков.
Но в целом наша область пока не вышла в лидирующие позиции по оспариванию кадастровой оценки, опыт в этой сфере пока нарабатывается. Хотя Арбитражным судом Амурской области уже рассмотрен ряд дел по оспариванию кадастровой оценки земли.
О необходимости получения экспертного заключения на отчет оценщика пока не выработана единая позиция у арбитражных судов. Некоторые принимают отчеты оценщиков и в ходе судебного разбирательства дела назначают судебную оценочную экспертизу такого отчета. Некоторые указывают, что уже на стадии подачи иска в суд в качестве доказательства необходимо представлять заключение на отчет о рыночной стоимости участка. По какому пути будут идти судебные инстанции нашей области, – пока сказать трудно.
Но у судебного оспаривания кадастровой стоимости земли имеется и внесудебная альтернатива: обращение в специально созданную комиссию при Управлении Росреестра по Амурской области в г.Благовещенске (пер.Пограничный, 10). Цель работы этой комиссии как раз и заключается в урегулировании возникших споров в сфере государственной кадастровой оценки земли. Информацию о работе этой комиссии можно посмотреть на официальном сайте Управления Росреестра по Амурской области.

Оставить комментарий