znai-svoi-prava@yandex.ru \ zsp-2017@yandex.ru

Земля для подсобного хозяйства

Свежий номер

Е.П. ЛИТВИНОВА, старший прокурор отдела прокуратуры Амурской области

Как получить и оформить?

Существует определенный законодательством порядок предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки либо были предоставлены, либо они их приобрели для ведения личного подсобного хозяйства.
Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

Кому предоставят земельный участок для ЛПХ
— Гражданам, зарегистрированным по месту постоянного проживания в сельских поселениях, предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
— гражданам, зарегистрированным по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются при наличии свободных земельных участков.

Как получить земельный участок
Необходимо обратиться в уполномоченный на распоряжение участком орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением либо о предварительном согласовании предоставления земельного участка, либо о предоставлении земельного участка для ведения ЛПХ.
К заявлению прилагаются:
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
— в случае изменения фамилии, имени или отчества – копии документов, подтверждающих изменения указанных персональных данных;
— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
— документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (кроме документов, которые должны быть предоставлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия);
— схема расположения земельного участка (если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
— решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если такое решение принято иным уполномоченным органом);
— нотариально заверенное согласие супруга (в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов).
Уполномоченный орган в срок, не превышающий 30 дней с даты подачи заявления, совершает одно из следующих действий:
— обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в сети интернет;
— принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с п. 8 ст. 39.15 или ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Почему могут отказать
Существует ряд обстоятельств, при которых заявитель получит отказ в предоставлении земельного участка для ведения ЛПХ. Отказ может последовать в случае:
— несоответствия схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке;
— разработка схемы расположения земельного участка выполнена с нарушением требований к образуемым земельным участкам;
— на указанном в заявлении земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам;
— указанный в заявлении земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;
— разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования, указанным в заявлении (например, если участок, испрашиваемый для ведения ЛПХ, расположен в соответствии с правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования в промышленной зоне);
— наличие на земельном участке обременений (ограничений), предусмотренных действующим законодательством и (или) не позволяющих его использовать в соответствии с целевым назначением и (или) видом разрешенного использования;
— земельный участок не находится в собственности или ведении уполномоченного органа;
— отсутствует доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в том числе путем установления сервитута, за исключением случаев, если земельный участок является смежным с земельным участком, уже предоставленным заявителю, и другие.

После аукциона
Граждане, заинтересованные в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
— осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в 3-х экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
— принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов.
В случае поступления в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
— об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
— об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Организация и проведение аукциона осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ и административным регламентом по предоставлению государственной (муниципальной) услуги.

Регистрируем право
Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется с особенностями в соответствии с требованиями ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Основанием для государственной регистрации права собственности на такие земельные участки являются следующие документы:
— акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Оставить комментарий